房贷收紧首季 全国屋价未见跌(图)

发布 : 2018-5-03  来源 : 明报新闻网


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今年首季大多伦多地区屋价续升。


新房贷压力测试实施已有4个月，金融机构德信(Jesjardins)表示，全国二手市场首季屋价维持稳定，实际上并没有下跌，只是销量受到影响，明显回落。

根据该机构经济研究部分析报告，甚至乎受到省政府楼市措施及压力测试双重打击的多伦多及温哥华，今年头3个月各主要类别物业的价格还在增长，差别在于升多还是升少。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)规定，今年1月1日开始收紧不用购买保险的房贷，以高于合约2厘的利率来测试还款能力。

德信经济研究部在报告中指出，踏入2018年，全国楼市确实遇到挑战，1月及2月销量分别下跌13.8%及6.3%，平均屋价也见回落，但更加可靠的屋价指数则显示屋价稳定，甚至乎在若干类别的市场呈现升势。

目前大多伦多地区平均屋价已现年计跌幅。不过，该报告显示，首季期间，以屋价指数来说，这个主要楼市多类住宅价格都在上升。

资料显示，柏文增长最大，处于4%左右水平，镇屋及平房也录得温和的升幅，甚至乎2层高独立屋，亦有相若的表现。同期间温哥华的表现类似，但以柏文及镇屋的增长较为明显，至于平房及2层高独立屋，大致持平。

资深经济师迪罗谢(Benoit P. Durocher)表示，乍看起来，屋价随著销量下跌，因为自从2017年底，全国二手市场平均屋价已累积8.2%的跌幅，引来了关注。

他指出，如果这个趋势持续下去，楼市以至加拿大的总体经济都可能面对重大的冲击。此外，家庭资产负债可能因为屋价下跌而明显转坏，出现类似美国对上一次金融危机时的处境。

不过，他在报告中补充，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)收集的屋价指数则显示，过去数个月来，加拿大屋价没有真正在跌。刚好相反，近期更见略为上升。

由此可见，屋价指数与平均屋价反映出背道而驰的走势。迪罗谢解释，这现象意味著多了买家购买价格较为便宜的住宅，因此扯低了平均屋价。

根据这名专家的看法，屋价指数平稳，反映出过去数个月全国屋价真的并没有回落。事实上，在一些地区，屋价继续上升。他强调，现阶段来说，措施收紧及利率逐渐回升对楼市所造成的效果缓慢，屋价未有受到太大的影响。