新柏文首季平均尺价843元 反应好 部分开卖后即加价(组图)

发布 : 2018-5-05  来源 : 明报新闻网


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首季柏文楼花销量回落。



郑启钊








大多伦多地区首季柏文楼花市道放缓，销量大减逾半，价格也告回落，但业内人士指出，踏入2018年，楼花市道仍然向好，不乏开卖后迅速加价的楼盘。

去年新柏文市场大旺，仅在1月至3月期间，楼花销量创新纪录至9,744个单位，不过，今年同期则明显减少至4,219个，换言之，年计急跌56.7%。

共管柏文资讯公司Urbanation在首季市道报告中指出，季内新开卖楼盘按年减少38%至4,029间，因而扯低销量。

大多伦多去年全年柏文楼花市场异常炽热，销量创出35,000间的新高纪录。不过，根据该份市道报告，今年首个季度，市况转趋正常，回落至10年平均水平。

报告解释，去年价格急升，再加上新的贷款政策实施，为市场带来不明朗因素，以致发展商及买家年初态度审慎起来。

柏文楼花市道降温也在售价方面反映出来。该报告的资料显示，去年末季开卖的楼盘，平均尺价高至893元，但今年首季已回落到843元，跌幅5.6%，亦即50元。

根据该资讯公司，尺价回落，原因是市中心开卖的楼盘减少。事实上，首季尺价与去年同期的686元相比，年计的升幅仍然录得可观的23%。

地产经纪行Cornerstone Marketing Realty Inc.总裁郑启钊亦指出，首季期间，大多伦多地区柏文楼花市道表现向好。

他表示，由于市场反应良好，季内推出市场的一些楼盘迅速将价格调升。

他举例来称，多市中心1个楼盘以尺价850元至860元的水平开卖，其后发展商加价2万多元至3万多元，将尺价推高至900元。另外，烈治文山也有楼盘开卖首天后不久便将售价调高3万元。

Urbanation资深副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)对价格走势亦持有乐观的看法。他在报告中指出，库存异常偏低，支持价格继续上升。

事实上，目前仍然未售出的库存少于8,000间，正处于16年来的低位， 尺价914元，按年升幅更高至29%。