楼市淡风继续吹

发布 : 2018-5-10  来源 : 明报置业频道


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最近加国银行相继加息，又再加重贷款者的担子。的确，过去数年我们都被历史上最低利息的环境所宠坏了，相对最低点的时候，现阶段的按揭利息已上升了不少﹗每间银行都有自己的按揭优惠，精打细算的朋友可以跟自己相熟的银行查询一下﹗现在经济相对稳定，加上外围气氛稍为缓和，相信加国央行对未来加息决定会实行审慎态度。以中期展望来看，息口向上似乎是大势所趋!



4月份多伦多楼市仍然吹淡风， 在多伦多地产商会刚出炉的4月份房产市场报告指出，905地区在4月份共售出2632间独立屋，比去年同期少了39.6%，平均价是$929,092，比去年同的平均价亦低了15.2%，反映楼市需求仍然疲弱﹗

905区的镇屋共卖出1010间，比去年同期少了20.8%，平均价是$604,853，比去年的平均价低了10.1%。

半独立屋共卖出449间，比去年同期少了35.2%，平均价是$656,874，比去年同期的平均价下跌9.6%。

而905地区柏文在4月份共售出644间，比去年同期少了24.9%，平均成交价是$457,014，相比去年平均价增长1.6%，是唯一均价有升幅的物业种类。

再看看我们万锦市的情况，4月份总体卖出自由业权物业192间，比去年同期卖出的380间少了49.47%。在成交了的物业当中，有28间是镇屋，成交价介乎64万至115万，尚有三间卖出价过百万。其中一间卖出价过百万元的镇屋，位于康山社区，Bayview夹John东北角，18x102呎地段，2468呎3+1房5厕单车房完成土库，上市叫$1,159,000上市27天以115万成交，这街角有不少新的镇屋落成，如想购买又新面积又大一点镇屋的朋友，可以考虑这地区。

半独立屋有24宗交易， 成交价介乎73万3千至130万。成交价最便宜的半独立屋位于Cornell社区，9街和七号公路东北角，房子占地21.98X108.27呎，3房3厕未完成土库，有独立双车房，上市叫72万8千，上市23天以73万3千成交，略高于叫价﹗

连屋成交了27间，成交价介乎71万至133万9千，成交价最高的连屋位于于人村社区，Kennedy/16街西南角，30.84X118.24呎地段，3+1房4厕完成土库双车房，上市叫141万8千，上市30天以$133万9千成交，差不多比叫价低八万多卖出。

独立屋则有113间成交，成交价介乎82万5千至345万5百，其中93间成交价过百万。于人村和Wismer社区在4月都售出10间逾百万元的房子，是万锦市卖出过百万独立屋最多的社区!

于人村一间78X118呎地段4+1房5厕完成土库双车房独立屋，上市叫168万8千，上市9天后以185万成交，比叫价高16万!

现在楼市气氛大不如前，买家市场持续，个人觉得市况仍然会低迷一段时期!

最近一个客户想帮刚毕业的孩子在多伦多市中心找个一房单位租赁，才惊觉租金高昂到一个地步差不多占去孩子半个月人工﹗不过最后都硬住头皮找了一个便宜一点但离公司远一点的地方租住。现在很多年青人都很憧憬在市中心生活，的确市中心生活比较多姿多采，不过高昂的租金令年轻人储钱越来越难，入市上车机会变得更艰难。随着多伦多步入国际大城市这方向，未来租金走势相信都会继续向上!