三藩市上楼难 私营廉租屋抢手
发布 : 2018-5-15 来源 : 明报新闻网
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美国加州楼宇供不应求，其中三藩市楼价高企令私营廉租屋成抢手货，有新建私营廉租屋计划吸引大批低收入家庭申请，平均每个单位有多达70家庭竞争租住。三藩市的住屋危机已成当地热门话题，对低收入人士影响尤其巨大。论者认为，增加这种私营廉租屋是出路，不过特朗普政府税改，导致企业发展廉租屋的诱因大减，或影响有关供应。
《纽约时报》报道，三藩市不少低下阶层民众因无力负担高昂租金，被迫居于缺乏独立厨厕的房屋中，有家庭只能以月租1200美元租住单一睡房。
70争1 月租987美元起
新建的私营廉租屋Natalie Gubb Commons提供95个单位，供收入在入息中位数50%或以下的家庭申请，1人至7人家庭年收入上限为4.16万美元至8.16万美元不等。一房单位租金每月987美元至1234美元；两房单位为1185至1481美元；三房单位租金则为1441至1711美元。
该屋苑位于金融区，附近租金是屋苑的3倍以上。
屋苑之所以能低廉，是因为当地规定市区重建必须包括可负担住屋。项目的非牟利发展商Mercy Housing差不多以零价得到土地，项目部分得到市政府补贴，而发展商则可享有低收入房屋扣税额。
项目去年秋季推出后吸引6580户申请，约70户竞争一个单位，以抽签形式决定租户。31岁的加拉托沙（Adrian Caratowsa）原居于一个可负担项目，地区云集露宿者及戒毒机构，他一直希望搬至Natalie Gubb Commons，「我能够身处金融区，我可以感到希望。」最终他如愿。
7政府支持减 推动更困难
随著联邦政府的支持减退，加上建筑成本不断增加，推动可负担房屋计划日益困难。《纽时》称，特朗普上台推出税改，令企业税率降低后，藉由推出投资低收入房屋换取税额减免的动机更低。自特朗普上台以来，为换取低收入房屋扣税额的投资金额减少幅度，便大约等同投资者向三藩市每个住屋单位减少投资4.5万美元。
《纽约时时》引述论者估计，税改最终会在未来10年令全国减少23.5万个可负担单位，令低下层住屋问题雪上加霜。
加州住屋问题已成危机，楼宇供应追不上人口增长，加州2011年至2016年每新增1000名居民，只增加209个单位。三藩市智库Next 10报告指出，过去数年加州低薪工作大幅增加，但薪酬却未有相应增长，令愈来愈少人承担得起加州的基本生活成本。该报告说：「加州经济虽然整体强劲，但薪酬与楼价的差距令经济增长受阻只是时间问题。」（综合报道）
《纽约时报》报道，三藩市不少低下阶层民众因无力负担高昂租金，被迫居于缺乏独立厨厕的房屋中，有家庭只能以月租1200美元租住单一睡房。
70争1 月租987美元起
新建的私营廉租屋Natalie Gubb Commons提供95个单位，供收入在入息中位数50%或以下的家庭申请，1人至7人家庭年收入上限为4.16万美元至8.16万美元不等。一房单位租金每月987美元至1234美元；两房单位为1185至1481美元；三房单位租金则为1441至1711美元。
该屋苑位于金融区，附近租金是屋苑的3倍以上。
屋苑之所以能低廉，是因为当地规定市区重建必须包括可负担住屋。项目的非牟利发展商Mercy Housing差不多以零价得到土地，项目部分得到市政府补贴，而发展商则可享有低收入房屋扣税额。
项目去年秋季推出后吸引6580户申请，约70户竞争一个单位，以抽签形式决定租户。31岁的加拉托沙（Adrian Caratowsa）原居于一个可负担项目，地区云集露宿者及戒毒机构，他一直希望搬至Natalie Gubb Commons，「我能够身处金融区，我可以感到希望。」最终他如愿。
7政府支持减 推动更困难
随著联邦政府的支持减退，加上建筑成本不断增加，推动可负担房屋计划日益困难。《纽时》称，特朗普上台推出税改，令企业税率降低后，藉由推出投资低收入房屋换取税额减免的动机更低。自特朗普上台以来，为换取低收入房屋扣税额的投资金额减少幅度，便大约等同投资者向三藩市每个住屋单位减少投资4.5万美元。
《纽约时时》引述论者估计，税改最终会在未来10年令全国减少23.5万个可负担单位，令低下层住屋问题雪上加霜。
加州住屋问题已成危机，楼宇供应追不上人口增长，加州2011年至2016年每新增1000名居民，只增加209个单位。三藩市智库Next 10报告指出，过去数年加州低薪工作大幅增加，但薪酬却未有相应增长，令愈来愈少人承担得起加州的基本生活成本。该报告说：「加州经济虽然整体强劲，但薪酬与楼价的差距令经济增长受阻只是时间问题。」（综合报道）