银行降5年浮息 汇丰加入战圈(组图)
发布 : 2018-5-18 来源 : 明报新闻网
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汇丰银行宣布其5年期浮动按揭利率为2.39%，创造了目前市场上最低的浮动利率水平。（资料图片）
各大银行纷纷下调浮动按揭利率，目标是抢占市场先机，争夺客户。（资料图片）
今年1月1日联邦政府要求各金融机构实施更为严格的按揭政策及压力测试后，令加拿大房市出现变冷趋势，也使各大银行的房贷业务明显放缓。为了抢占市场争夺客户，加拿大各大银行纷纷在浮动利率市场打响「利率战」。
本月初，满地可银行(BMO)率先宣布下调5年期浮动按揭利率至2.45%。本周二道明银行(TD)宣布，也将5年期浮动按揭利率下调至2.45%。丰业银行(Scotiabank)则悄悄跟进，为符合一定条件的新客户提供2.45%的优惠利率。皇家银行(RBC)在今年初首次下调5年期浮动按揭利率后，昨天又宣布再此下调至2.45%，优惠期到6月4日结束。
至此，加拿大五大银行的5年期浮动按揭利率都下调至2.45%。
汇丰银行(HSBC)也加入「利率战」，给出了比五大银行更优惠的利率，昨天宣布其5年期浮动按揭利率为2.39%，创造了目前市场上最低的浮动利率水平。
对于各大银行大打「利率战」，丰业银行经济师Sumit Malhotra认为有两个原因：一方面，居民的住房按揭贷款已占到金融贷款业务的70%，各大金融机构肯定不会放弃这块『蛋糕』，争夺客户。另一方面，去年以来银行连续上调固定利率和实施压力测试，使得一部分购房者放弃固定利率而选择浮动利率。」
汇丰银行加拿大分行产品、零售和财务管理部高级副主席Barry Gollom表示：「我们加入利率战，是因为目前浮动按揭利率的盈利很好，我们判断随著未来浮动按揭利率水平的提高，浮动利率市场带来的净利润会大幅增加。」
群信金融总裁、金融贷款专家许群说：「各大银行纷纷下调浮动按揭利率，目标是抢占市场先机，争夺客户。去年以来各大银行上调固定按揭利率，使得浮动按揭利率的优势显现。首先，各银行给出的浮动按揭优惠利率，与5年期固定利率相比，非常具有优势；其次，浮动利率有一次锁定利率机会，也就是说，客人在购买浮动利率期间有一次机会，随时可以转换为固定利率，规避央行加息带来的利率上升风险。」
对于消费者如何选择房屋按揭利率，许群给出建议：「首次购房者和房贷按揭正好到期需要更新的客户有权选择浮动按揭利率。对于这两类人，如果能够承担一定的市场利率上升风险，我建议选择浮动利率，因为浮动利率比固定利率偿还利息的数额要少，更划算。还有一种情况，如果业主在5年内有出售房屋的打算，可能要提前解除与银行的房贷款合同，那么选择浮动利率受到的银行罚款要轻，最多3个月罚息，反之如果与银行签署的是固定按揭利率合同，那么罚款就很大，要最少3个月的罚息。当然，如果你不想承担市场利率变化的风险，或者是长期持有房产，那么选择长期固定按揭利率也合适，毕竟现在的利率水平从历史上看处于较低水平。」
许群最后最后称：「我认为未来加拿大央行即使加息也不会加得太多，选择浮动利率的房产买家不用担心，即使利率连续上调，浮动利率买家还有一次机会去锁定利率，转为固定利率规避风险。」