上月大多区新屋价量跌 卖出1727间 20年最少(图)
发布 : 2018-5-24 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2018-5-24 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
大多区4月份新屋市场表现一般。(明报记者摄)
BILD新屋市场数据机构Altus Group统计显示，4月份大多区新屋销售量为1727间，是近20年来最低水平。其中，包括独立屋、半独立屋、连屋(linked houses)和镇屋等新建单独家庭类住房(Single-family home)销售502间，比去年同期下降65%，比过去10年年均销售量下降70%。新建高、中、低幢柏文公寓和混合房型镇屋的销售1225间，比去年同期下降65%，比过去10年年均销售量下降38%。
从具体地区看，新屋销量下降幅度最大的是多伦多市和约克区，前者的柏文公寓销量从2017年4月的1637间下降到今年4月的509间，后者的单独家庭类住房销量从2017年4月的519间下降到今年4月的161间。
统计还显示，低的成交量加上今年以来许多新建房屋投放市场，使得4月份无论是单独家庭类住房还是柏文公寓间的待售楼盘库存量增加。4月份大多区待售楼盘库存量为14297间，其中柏文公寓9958间，单独家庭类住房4339间。虽然这个库存量比去年同期(12457间)增长14.8%，但是也只有5个月的销售量，而一个健康新屋市场的待售楼盘库存量应该保持在9到12个月的销售量。
在房价方面，4月份新建单独家庭类住房的基准均价(Benchmark price)为115万元，比去年下降5%，新建柏文公寓间基准均价为73.9万元，比去年同期下降29.8%。
Altus Group市场研究部执行副主席Patricia Arsenault谈到：「在大多区新屋销售市场，虽然我们看到买家有强烈的购房欲望，但是一些因素阻碍了房产买家的入市。对首次购房者来说，由于受到银行收紧房贷必须通过压力测试规定的限制，只有储蓄更多的首付款才能入市；对于那些准备换房的买家来说，他们面对现有住房价格与预购新屋价格价差愈来愈大的挑战。」
BILD主席兼首席执行官David Wilkes说：「很显然，当前新屋市场量价双下降是由于政府干预的结果。我要指出是，大多区每年有11.5万新来者，我们要建造5.5万间新屋才能满足他们的住房需要。从长期看，政府的政策应该是鼓励增加新屋供应量，而不是打压房市。」