加房地产发展费19%未足 约克区拟徵收土地转让税(组图)

发布 : 2018-5-24  来源 : 明报新闻网


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图为万锦市新屋地盘。(明报图片)



图为烈治文山马路。(明报图片)


【明报专讯】约克区域议会已经批准增加房地产发展费用(development charge)，对新屋的增幅高达19%，也就是五分一。新独立屋的发展费用由4.8万元升至5.8万元，而面积700尺以上的新柏文单位亦由2.8万元，升至3.7万元。约克区现正考虑向省府提出要求，像多伦多一样，可以开徵土地转让税。万锦市议员何胡景则认为，发展费的增幅将多由发展商自行消化。新屋的价格最终要由市场决定。

经此大幅度调整，约克区的发展费用可以获得15亿元的巨额增加。

约克区域政府发言人丝基妮(Barbara Schnier)表示，区域议会批准了一个叫做「2018发展费背景研究和附例修改」的文件。该文件将56个新的道路项目加入到发展费的使用范围中。这些道路项目包含在该区域的「交通总体规划」中，包括该区内马路的拓宽，修缮铁轨、交叉路口的改善等。

约克区人口现有70万人，预计到2041年时将会增加至180万人。

约克区域议会主席兼CEO埃默森(Wayne Emmerson)表示，交通运输是议会其中一个关键的优先项目。这次的发展费调整，推动到众多交通发展计划，可以帮助居民出行更加快捷。

根据相关文件，约克区所用的居民物业，从低栋房屋到高栋房屋，发展费全部增加19%。经此调整，独立屋和半独立屋的发展费，会从48,330元，增加到57,525元；连屋和相连的多户镇屋，从38,899元增加到46,301元。至于面积700尺以上的柏文，由28,273元，升至33,652元，700尺以下的由20,636元升至24,566元。

与此同时，非居民物业的发展费增幅则从18%到28%不等。其中，零售物业每平方尺的发展费，从现在的39.89元，增加到51.12元。工业、机构和办公室， 从17.9元，增加到21.19元。酒店则从7.93元增加到10.03元。

万锦市议员何胡景表示，约克区9个城、镇中，过去以烈治文山、万锦和旺市等3个城市发展比较兴旺，因此约克区的发展费主要有这3个城市负担。

过去一段时间，约克区讨论要将将发展费由各城市共同负担，需要一个各方面都能接受的增幅。谘询结果，房地产开发商接受了这个19%的幅度。

传统上，开发商都表示，任何加到他们头上的发展费，最终都是去到消费者头上。但何胡景认为，发展费是去到开发商的成本。至于他们能否成功转嫁给消费者，要由市场决定。

他说，市场行情腾飞时，有的发展商原计划90万元出售的房屋，以130多万元卖出。但行情平淡时开发商也没有馀地来任意提高卖价。

烈治文山市的市长巴罗(David Barrow)表示，发展费现在是那些和城市发展有关的基础设施建设的主要来源。但是发展费仍未能负担所有基建费用。

他说，为了筹集省府发展规划规定的基础设施发展费用，约克区再次向省府要求，扩大区域政府制定新税的能力。目前多伦多市府已经获准这样做，收取土地转让税，去年市府这方面的收入逾7亿元。

去年，约克区议会否决了一个徵收道路税的建议。此建议是将道路税放到物业税当中一起收取。这个税等于是物业税的1%。