多市议会批市中心住宅发展新规定(图)
发布 : 2018-5-25 来源 : 明报新闻网
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多伦多市议会刚批准了市中心住宅发展的新规划，要求有超过80个单位的新住宅发展项目，当中最少四成是两睡房及三睡房单位。（明报记者摄）
多伦多第20选区议员周凯捷(Joe Cressy)表示，要确保建立一个适宜居住的市中心，能够有可负担的房屋，亦有适合家庭居住的房屋，即是要有家庭型的单位。而现时不断兴建的，是以小单位为主的高耸共管大厦。
市府提出的新规划，目的是要平衡房屋类型与单位面积大小。
学者业界指市政府干预私人市场
约克大学城市研究副教授杨格(Douglas Young)表示，这是政府监管房屋兴建的政策中一个「很有趣」的例子。政府对私人市场有时很积极参与，有时却倒退。而这次政府是想有更大的参与。
杨格提到，新的监管看来是要扭转多伦多较小共管大厦单位的兴建潮，这些单位较适合单身买家，并非家庭买家。他又说，政府要求新单位最小有87至100平方公尺，以现时的兴建标准来看，这已算是大单位了。
怀雅逊大学（Ryerson University）城市建筑学院执行总监伯达(Cherise Burda)表示，多个睡房的单位将令更多家庭住在多伦多市中心，但房屋价格可否负担仍然是重要问题。
他指出，应该寻找更多创新方法，在市中心兴建更多可负担的家庭型房屋。而这些房屋不一定是百万元的三睡房单位。
安省华人地产专业协会副会长吴树声同意上述两位的观点，并补充说，多伦多市政府干预私人市场过多。若市场上确是有两睡房和三睡房的需求，发展商自然会兴建，不用政府著意规划。事实上，两睡房与三睡房的单位价格较高，准买家能否负担得来，是发展商必须考虑的问题。
吴树声举例来说，50万元的按揭，贷款者要取得银行借贷，年薪需10万元。试想，如政府要求最小的单位需要87至100平方公尺，以现市价估算，售价便达80万至100万元，准买家随时需要60万元按揭，这即是说他们年薪需达12万元，市场上究竟有多少这样的买家呢？