百万屋割价出售 买家要写「诚意」信

发布 : 2018-5-31  来源 : 明报置业频道


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卖家出售物业,大多是希望成交价愈高愈好,部分更以低于市价挂牌,希望能掀起抢柯化潮,价高者得。



但多伦多京士顿路(Kingston Rd.)夹活湃路(Woodbine Ave.)有一间半独立屋,据称市值逾百万元,现只叫价$87.5万,卖家割价出售,并非急需金钱周转,也不是想以低价吸引抢柯化,目的只是售给有「诚意」的买家。

因此,对这房子有兴趣的,除了交柯化,还要交上简介或信件,阐释为何该房子切合自家所需。

卖家指定在5月22日集中收柯化,根据资料,这间位于67 Glen Davis Cres.的房子,以叫价售出。

业主Robert Rafos与妻子在67这物业内共同生活了25年,他于今年3月逝世,房产归3名女儿所有,但她们现在都居于美国。

据多伦多地产商会资料,67 Glen Davis Cres.的业主于25年前购入时,成交价为$25万。挂牌资料显示,这间半独屋位于East End-Danforth社区,有3房2厕,地段28呎X150呎﹔2017年地税是$4135。



其中一名女儿西林(Kim Sirrine)表示,其父亲生前,一直希望能将物业卖给一个会在该社区抚养子女的家庭。在他最后的岁月里,甚至向邻居打听,是否有朋友有兴趣到该社区居住。在他临终前,3名女儿都向老父承诺,会达成他的愿望。

西林说﹕「对我的父亲来说,他视为自己资产的,是这个社区,而不是这间房子。」该房子所在的社区睦邻关系紧密,且守望相助,他希望买家的子女可在这社区中成长,并因此而获益。

居住在Rafos对面的住户Ian Roberson估计,该物业的市价至少过百万元,就以其另一边的房子为例,基本上没有任何装修,于8个月前亦叫价至少85万元。

Roberson表示,Rafos在该物业居住了廿多年,过去居住在该条的居民以长者为主,但约在10年前开始,一些老人不是过世,就是搬到老人屋,取而代之的都是一些年轻的家庭,令该条街道在很短的时间内突然变得充满活力。他想这也许正是Rafos想将物业售给年轻家庭的原因之一。

HomeLife Landmark地产公司的刘世博说,据多伦多地产商会划分,这一区属于东约克E02区,在京士顿路夹活湃路一带的民居,居住者大部分是英语人口。他说,4月份,416区的半独立屋平均价是$1,021,000,同月在E02区售出的半独立屋有25开,平均价是$966,000。

East End-Danforth包含了Upper Beach﹑Main Square﹑Danforth Village和Norwood Park等社区。区内居民多是有年幼孩子的家庭,物业类型以半独立屋及独立屋居多,但有不少人入住中等或高层柏文。



诚意值$15万
在去年,一对夫妇给奥克维尔市(Oakville)一间挂牌出售的房子的屋主去信,表示他们由大屋搬细屋,目的只为家人挪出更多时间及参与更多义工,结果成功感动业主,将物业以较最高开价少15万元的价格出售。

1蚊1间屋﹖
以低价吸引市场目光,冀以高价售出的情况,经常都有出现,据realtor.ca的资料,目前在市场不乏售盘仅叫价$1,显而易见,这些售盘目的是吸引有兴趣的买家竞价,若价钱不能达到卖家的期望,便不会接纳柯化的。



$1教堂成交取消 叫价$3.8百万再上市
早前多市东区唐人街的一座教堂上市开价仅1元,传有人以接近400万元买下。但日前这教堂重新上市出售,叫价$3,785,000。

地产经纪刘世博说,这物业最初有条件售出,由于一些因素告吹,业主再度挂牌,以市价出售。

售房经纪Jeremiah Shamess表示,之所以开出1元的价格,目的是吸引更多的人参与,也让他们了解到人们对这类物业愿意给多高的价钱。

这间物业叫做「Broadview Place」,建于1894年,坐落在芝兰街夹百乐汇街的西南部。已经被确立为建筑遗产(heritage property)。