山西太原建筑工人在工地施工。(中新社)
南京土地竞拍会现场。(中新社)
土地是房地产的原料,地价是房价走势的重要参考指标,近10馀年中国土地上涨,房价也水涨船高,近日,多家机构发布的土地数据均显示,5月中国的地价大涨。《华夏时报》调查土地数据则显示,从2008至2016年中国地价涨了近10年、翻了近4倍,但全国供地面积减少50%,政府控制土地供给,成地价上涨原因之一。
中原地产研究中心数据显示,5月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,其中,土地出让金较多的城市有7个城市,包括杭州、重庆、嘉兴等。相比去年同期,今年1至5月地价也出现大涨,1至5月,50个大城市合计土地出让金高达1.5兆元人民币,较去年同期上涨57.6%。
那么,为什么会出现土地成交金额大幅上涨呢?据业内人士分析,能够令开发商疯狂拿地的原因,主要源于房价上涨动力很强,市场火爆。中原地产总监张大伟称,在5月分的土地成交中,重点在于三、四线城市。
对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,中国房价涨跌的秘密,都是遵循著供需关系的市场规律,即供给多价跌,供给少价涨。过去16年中国房价上涨的根源,在于,「政府对土地供应直接控制著地价,信贷与利率则成影响供需关系的间接关系」,「当房价跌时,停止土地供应、地价上涨,再刺激需求;房价上涨时抑制需求,供应则保持不变,地价仍上涨。」
《华夏时报》报道,最近多个城市房价暴涨,致「万人抢房、摇号买房」屡屡发生。多是因为土地供给太少。中国土地学会专家指出,这几年,地方土地供应量锐减,土地收入却有增无减,只证明了土地单价被提高。
而近10年来中国国家统计局发布的数据便是最好的例证。数据显示,2008年待开发土地面积在近10年是最高的,2009年开始下降,随后也有上升,但未高过2008年。