世界杯开锣,对于身处东岸时区的球迷影响未算太大,球赛每天最迟下午四点结束,球迷虽然不用通宵达旦看直播,但大多数却是返紧工,无得睇。多伦多从来都不是一个「足球城市」,即使四年一度的世杯正进行得如火如荼,除了在 Sport Bar 餐厅,街上的世杯气氛其实并不算浓烈。但随着国际足协早前宣布,加拿大(爱民顿、多伦多、满地可)联同美国及墨西哥成功夺得2026年的世界杯主办权,即是多伦多的旅游、餐饮、酒店和零售等行业同样受惠,相信到时候,整个城市无论是气氛或凝聚力也会更胜一筹。
多伦多全球十大最具长线发展潜力 世杯主办权属锦上添花
笔者有客户朋友,一知道多伦多有幸主办2026年世界杯部份赛事,旋即兴奋地致电笔者询问看法,他们并非足球爱好者,只是希望这消息能提升他们的投资物业价值。
坦白说,要推动楼价上涨,需要很多条件因素配合,例如当下的政治环境、移民政策、本地内需、人口增长、买家负担能力、贷款利率及审批制度等等,并非一、两场国际球赛可以左右。
当然,世杯主办权绝对有锦上添花的作用,进一步增强多伦多作为国际一线城市的正面形象。反而另一项数据可能更贴切地反映多伦多的发展潜力。
早前房地产咨询公司 JLL 公布了2018年城市发展动力指数(CMI),当中最具长线发展潜力城市(Future-Proofing)的排名。在全球131个主要城市当中,三甲位置都由美国城市包办,分别是三藩市、矽谷和纽约,第四位是英国伦敦。
而我们多伦多亦相当厉害,成功打入十大,排名第九位。温哥华排名十九,满地可排第二十六位。
独立屋均价$144万7千 按月升4.4%
相信大部分读者对多伦多楼市的长远发展都持乐观态度,不过也想知道一下近期的楼市走势,才会阅读这文章。
事不宜迟,我们一起看看烈治文山市在6月份首20天的成交纪录。
现时整个烈市共有719间独立屋放盘,而在6月1日至20日期间,共有51间独立屋易手,可见独立屋市场卖家远比买家多,平均售价$144万7千,按月升4.4%,平均挂牌时间28天,待售时间和上月相若。半独立屋有8宗成交,均价$82万7千,跌幅3.4%,待售时间36天,较5月份的17天多出一倍有多。半独立屋的房源亦不多,现时只有42间挂牌,这与烈治文山本身的房屋类别结构有关。
镇屋售盘有107个,成功交易的有19间,均价$83万,按月跌2.4%,平均挂牌时间17天,比上月的24天时间更短。
至于二手柏文市场,现时共有265个单位放盘,期间有34间售出,均价为$44万4千,按月跌5.3%,平均上市时间29天。
侮辱性出价惹业主反感 买家合理还价促成交易
对于楼市下半年度的走势,看淡的人为数不少,银行加息亦势在必行,只是时间问题。先不作任何预测,但可以肯定的是,我们现时仍然处于「买家市场」。
尤其是价格最昂贵的独立屋类别,房源数目是买家的十倍,如果阁下正打算在烈市购买独立屋,现在是个好时机,不过同时要有心理准备,光是看房亦要用上一段时间。
不过在「买家市场」做买家,亦不等如可以为所欲为,笔者见过不少买家入票时,在没有竞争对手的情况下触礁,原因是出价脱离现实地低,令业主感觉受辱,业主省得还价,直接拒绝谈判。
所以如果读者有心想置业,记得和你信任的地产代理商量出价策略,听取从业员的专业分析,他们会告诉你心仪物业的市价是多少,有否议价空间等等,祝大家上车成功。