多温屋价高昂 供楼占收入逾半

发布 : 2018-7-04  来源 : 明报新闻网


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多伦多及温哥华屋价高，供楼负担重，业界担心楼市较为容易受到贸易战的冲击。

近期多伦多独立屋价格高位上落，不过，有地产从业员认为，除非出现特别不利的因素，否则应当不会大跌。

地产从业员刘世傅谈及目前大多伦多市道时说，共管柏文继续活跃，但独立屋未有起色。

他举例称，楼市调整至今，士嘉堡一些地区独立屋价格出现20%跌幅，至今未见明显反弹。

他说，Huntingwood Dr.等受买家追捧的社区，去年叫价150万及160万的独立屋也有抢柯化，但现在已经回落至略高于130万元的水平。

然而，他补充称，今次调整之前，屋价已经持续上升10年，独立屋市道虽然没有明显好转过来，但其实价格已累积相当增长，目前只是在高位持平，呈现略为上上落落走势。

他表示，看长远一点，除非出现重大的不利因素，例如与美国打贸易战，否则独立屋价格应不会大跌。

满地可银行资深经济师Sal Guatieri则指出，多伦多及温哥华楼市风险比国内其他地区较大。

多伦多及温哥华是主要市场，家庭数量占全国份额四分之一。这名经济师在全国楼市更新报告中表示，这两地楼市屋价高昂，仍然容易受到经济震动的影响，当中包括严重的贸易战。

这样的情况不难理解。根据该报告，目前温哥华及多伦多供楼负担很重，分别占了中位家庭收入的70%及51%。

这名经济师表示，多伦多及温哥华以外的地区，楼市调整的风险不大。