徵外国买家税吓跑中国客 对多伦多楼市有兴趣者急跌25%(图)

发布 : 2018-7-05  来源 : 明报新闻网


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图为温哥华一栋房屋前悬挂的待售标牌。（加新社）


【明报专讯】根据中国海外房地产门户网站居外网Juwai.com的最新资料，满地可已成中国公民去年最热门的房地产市场。由于温哥华及多伦多都已推出外国买家税，故热中海外房地产的中国公民兴趣已转移至满地可。

居外网指出，2017年中国公民查询的加拿大房地产总值达14.5亿美元。对满地可房市的与趣2017年增加了84.5%，前一年增加43.3%。

对多伦多房市的兴趣2017年下降了25%，2015及2016年则成长一倍。2017年，中国人查询温哥华房价总额下降了18%，前一年则上升9.3%。

温哥华市自2016年起，对外国购屋者加徵15%税捐。新政府又将此税提升至20%，并包括维多利亚（Victoria）及纳奈莫（Nanaimo），菲沙河谷（Fraser Valley），及奥肯那根（Okanagan）中区。

安省大金马蹄区（Greater Golden Horseshoe），从尼亚加拉区（Niagara Region）至彼得堡（Peterborough），凡非公民、永久居民或加拿大公司，在此地区购屋需多缴15%税。根据加拿大统计局数据，此税在4月底推出后，此地区内外国人购屋者比例只有4.7%。

另一份报告指出，加拿大和澳洲今年都不会再推出新的外国人购屋税，而新西兰是今年唯一的主要投资地点。

居外网报告作者表示，中国人常被不公平指责为炒高房地产者。报告作者认为，房地产飙高还有其他因素，如历史性低利率及人口增加等。

居外网《外国买家限制报告2018-19》表示：「在2016年1,011亿美元投资高峰退潮后，中国国际房地产投资现在似乎又在增长，但较之前的黄金年代，目前的投资比较稳定及自制。」

专营亚洲买家的Re/Max房地产经纪人托尼亚（Mike Donia）表示，他尚未见到多伦多房地产退潮的现象。他说：「我接到的电话及引介还是那么多。甚至比以前还要多。」托尼亚认为，这种情形可能与反特朗普情绪有关。

托尼亚表示，外国人购屋税对「爸妈类」买者有初步影响，但大多数中国人都经过公司购屋，绕过此一外国买家税。

居外网表示，超过一半的中国购屋者，考虑在加拿大置产都是为了自用，近26%是为了投资，17%是为了教育。中国父母经常为让孩子受教育方便而在海外购屋。加拿大是中国大陆人留学首选之地，2017年留学生人数达破纪录的138,467人，占外国留学生总人数28%。

安省是中国移民最有兴趣的地点，查询房产的总额达5亿美元，最迂唪迎的4个城市为多伦多、渥太华、滑铁卢及伦敦。其次为卑诗省，查询房产总值为3.28亿美元，以温哥华、维多利亚（Victoria）、列治文（Richmond）及基隆那（Kelowna）最迂唪迎。

魁北克省查询房产总值为1.12亿美元。满地可最受青睐，其次为满地可东北部的Lachenaie，Laval 及 Westmount。

阿省查询房产总值去年增加了9%，约5,600万美元。2016年增幅曾达223%。