华裔家长为子女置产 撑起百万柏文豪宅市场(图)

发布 : 2018-7-10  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】根据最新发布的2018上半年豪宅房地产报告，温市百万元以上柏文支撑著整个豪宅市场，其中华裔家长为子女置产，是重要部分之一。

加拿大苏富比国际地产（Canada Sotheby's International Realty）发布的最新2018上半年豪宅房产报告指出，温市近年宣布的外国买家税、学校税、投机税、豪宅税、及银行贷款等政策，导致100万元及以上的整体豪宅总销售量大幅减少，温市上半年豪宅的交易量减少至1939宗，较去年同期下降19%，且400万元以上的豪宅销售量下降最多，达47%。

在豪宅市场分类方面，独立屋表现最差，温市今年上半年百万元独立屋交易量为885宗，较去年同期大幅减少36%。由于市场供应量不足及贷款政策的改变，城市屋的销量从去年上半年的358间减少至今年的346间，略下降3%，还算平稳。

不过，虽然整体豪宅市场表现欠佳，但当中的柏文豪宅销量则在豪宅市场中一枝独秀，几乎占豪宅市场的一半。大量买家将需求转移到柏文市场，使交易量从去年上半年的648宗增加至今年同期的708宗，上升9%。其中交易宗数变化最大的处于100万元至200万元价格区间的柏文，从去年的514宗增加至今年的603宗，增长17%。然而，从增长幅度来看，400万元以上的柏文上半年交易宗数由去年的17宗增加至23宗，大幅增长35%，呈上升的新趋势。同时，400万元以上的柏文平均挂牌天数由去年的44天减短至22天，加上成交价高于叫价的比例由去年同期的24%，跌到今年的22%，显示卖家愿意割价，也是400万元以上柏文销情好转的原因。

苏富比国际地产行政总裁亨德森（Brad Henderson）表示，2018上半年的豪宅销售量在多伦多与温市能看到最明显的下降幅度，而满地可则表现出最显著的增长趋势。另外，他指出，城市屋的购买力主要来自于工资稍高一点、规模较大的家庭，或用于投资用的人。而温市独立屋买家与柏文买家构成结构则较为类似，区别在于预算的不同，大多为首次置业的年轻家庭、为搬到离孙子更近的地点而卖掉独立屋的退休人士、搬到温市工作的寻求交通方便的年轻人、及替还是学生的子女置办房产的父母。

他续称，百万元以上柏文买家的其中一个重要部分，是为学生子女买楼的父母，而这类买家中，华裔父母占比最大。