大多区楼市价量持续放缓 烈市万锦屋价下挫8至12%(图)
发布 : 2018-7-11 来源 : 明报新闻网
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有地产公司预测,综合楼房价格在下个季度将上升2.1%,理由是消费者的信心逐渐恢复,而买家亦重返市场。图为士嘉堡街上挂牌房屋出售活跃。(明报记者摄)
【明报专讯】据地产公司最新调查显示,相比去年同期活跃的地产市场,大多伦多地区楼房销量及售价在今年第二季度持续放缓,当中以烈治文市及万锦市最明显,楼房价格分别下挫8.8%及12.4%。
但大多区综合楼房价则按季微升1.1%,两层房屋、平房及共管柏文大厦的升幅分别为0.7%、0.3%及3.9%。
公布报告的地产公司Royal LePage昨日预测,大多区综合楼房价格在下个季度将上升2.1%,至838,984元。原因是消费者的信心逐渐恢复,而买家亦重返市场。
该公司的行政总裁及主席索珀(Phil Soper)亦预期,今年下半年,楼房价格与销量将齐齐看涨。这因为本地经济持续强劲、失业率低,市场上的买家比卖家为多,造成上行压力,故大部分地区的地产市道在今个季度将恢复。
Sotheby行政总裁亨德森(Brad Henderson)亦估计,多伦多的房屋价格可望于今年底前上升5%左右,因为始终求过于供。
他指出,市场上虽有人对加拿大的自由贸易及关税问题感到忧虑;但至目前为止,贸易问题并未导致失业率上升;相反,很多雇主仍求才若渴,这令薪金可能持续上升,连带房屋的需求及售价受惠。
据Royal LePage的报告,大多区第二季度的综合楼房价按年下跌1.9%,至821,632元。若以楼房类型分类,两层房屋的中位价按年下降3.7%,至955,395元;平房中位价按年下调3.7%,至799,307元;共管柏文大厦却逆市上升,中位价上调8.7%,至504,073元。
Royal LePage Signature Realty副主席Chris Slightham则表示,大多区楼房市场在第二季度已开始正常化,新的楼房按揭规令楼房库存量增加,稍稍舒缓买家压力,但同时因赚买力减低,亦令不少买家必须调整计划。但一些舒适度高而价格又合理的楼房依然出现争「柯化」及很快售出。
多伦多市楼房价格在柏文市场带动下,在第二季度持续上升。该区楼房综合价格按年升3%,至859,489元。共管柏文市同期则上升9.3%,至552,835元。
士嘉堡则因不断有新移民及千禧代迁入,故在今年上半年的数房市场渐趋平衡。综合楼房价按年下跌2.1%,至656,212元。
烈市及旺市综合楼房市场在第二季亦下跌,分别降12.4%及6%,至1,132,722元及1,011,913元。
因买家购买力下降,万锦市房屋价格在第二季亦下跌,两层房子及平房销量皆放缓;但柏文大厦市场反而持续增长。其综合楼房价格按年下降8.8%,至1,004,095元。
密西沙加市与奥克维尔市(Oakville)楼房市场在第二季进入冷却期,综合价格各下跌0.1%及5.3%。但密市始终是不少新移民及年轻家庭的落脚地,当地的两层独立屋更特别受首次置业者欢迎。