央行加息1/4厘 近9年高位 皇银随增优惠利率至3.7厘(组图)
发布 : 2018-7-12 来源 : 明报新闻网
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加国央行行长波洛兹。（加新社）
加拿大皇家银行助理经济师弗利。（明报图片）
满银资本市场首席经济师波特。（明报图片）
Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文。（明报图片）
央行行长波洛兹坚信加国经济增长稳定。图为多市市中心菲腊广场艺术展览。(明报图片)
央行昨日在收市后公布的加元汇价为76美仙，较前日的收市价相若。加美两地的优惠利率差距收窄到1.3%，加国为3.7%，美国是5%。
波洛兹昨天在记者会上表示，虽然贸易前景不明朗，但他坚信加国经济处于「良好状态」，企业倾向全面营运，通胀升近央行2%的目标。他还说，加息是要确保通胀维持在接近目标的水平。
央行在议息后的公布中指出，将顺应未来的经济数据，保持「循步渐进」的加息步伐。
央行行长认加国贸易前景或变坏
波洛兹坦承加国贸易前景或将变坏，尤其是一旦特朗普政府向加国汽车及汽车零件徵收进口关税。但他同时指出，央行不能以可能发生的事情，来决定加国利率。波洛兹续称，货币政策本身不能补救贸易保护主义对加国职位与收入的长期性损害。
加国央行把今年第二季经济增长预测，从2.5%调高至2.8%，第三季的增长料将减慢至1.5%。通胀方面，预期上升至大约2.5%，但在2019年下半年将回落至2%。薪酬年度增长现时为2.3%，显著低过经济接近全面营运的增长速度。
央行提到，美国经济强势，加上油价升近每桶74美元，都可以抵消贸易保护主义带来的问题。
加拿大皇家银行助理经济师弗利(Paul Ferley)预测，央行昨天加息0.25厘后，今年第四季可能再加息一次。明年上半年，或许再加息两次。
截至昨天，自去年夏季以来，央行已经加息四次。央行下次议息时间，是在9月5日。弗利估计，央行不会在9月加息，可能在10月。
满银资本市场首席经济师波特(Doug Porter)表示，央行的言论令市场相信在不明朗前景下，加国经济仍有实在表现，因此今年底还可能再加息。
按揭采固定利率较安全和保险
房屋按揭经纪与银行经济师表示，在利率上升周期，较安全和保险的方法，是采用固定按揭利率，浮息未必适合一般小康家庭。Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok)表示，若果夫妇都有打工一族，育有两名子女的典型家庭，在加国央行陆续加息的形势下，具某个年期的固定按揭利率，令家庭作财政预算时较有把握。
不过，若果房屋是出租物业，随时可能出售，而且屋主的收入不固定，甚至是大上大落，浮息则较值得这些人使用。
弗利指出，通常在加息周期下，选用固定按揭利率较实际。但他补充说，按揭借贷者究竟采取浮息或固定按揭利率，视乎个人实际财政状况及承受风险的程度。而且，未来央行加息的速度与幅度，影响到浮息与固定按揭利率的差距，每人的接受程度并不一样。
郭泽文提到，浮息端视加国央行的基准利率，而固定按揭利率则被债券孳息带动。若果经济持续增长，不单基准利率向上，债券孳息亦会上升。这即是说，浮息与固定按揭利率都将趋升，只是两者的上升幅度与时间存在差别。
以借50万元房屋贷款为计，分25年摊还，息率是2.5厘时每月供款额2240元，3厘每月供款为2366元，3.5厘每月供款为2496元，4厘每月供款为2630元，4.5厘每月供款为2767元，5厘每月供款为2908元。