省选之后房价会涨吗?（肖郎）
发布 : 2018-7-12 来源 : 明报置业频道
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不久前的安省大选，选民们利用自己手中的权利，投出了神圣的一票，最终，福特赢了﹐安省大选结果出炉，保守党强势胜出。
竞选结果公布之后，肖郎的电话一直络绎不绝，许多客户都关心，新省长上台，房价会不会涨？房价涨跌当然是由许多因素构成，这其中包括人口结构，收入水平，经济发展水平等。但是，最重要的还是政府的政策。肖郎认为，没有人能100％可准确预计房屋价格走势，但我们每个人都可以在对当前政策的客观的分析下，做出对自己目前最有利的决定。
考虑取消15％ 海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，NRST）
我们很多人都亲眼看到这几年，多伦多的房市翻了好几番，止不住车的节奏，很多人甚至「怪罪」经纪，说是我们炒高了房价，其实，经纪哪里有那么高的能耐﹖最关键能左右人们决策的措施，当然还是政府的政策。去年4月21日起施行的征收NRST，市场上很多拥有海外资金的买家顿时处于观望状态，房市一片哀嚎，影响至今。
福特在接受《环球邮报》（The Global and Mail）的采访时，表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税，并批评自由党政府推出的15％海外买家税的政策治标不治本，解决房市过火问题应当集中精力与土地开发，兴建可负担房屋入手。肖郎手上有不少国内买家，他们很多人因为投资，因为孩子在加拿大上学，都有购买房子的需要，也明确表示如果可以把NRST规避，他们会毫不犹豫出手。所以，肖郎认为，取消NRST一定会刺激到本地房市，然而福特是否真的会取消NRST，让我们拭目以待。
改革EQAO （Education Quality and Accountability Office）
保守党承诺，改革安省教育质量和问责办公室（EQAO）的统一考试，实施标准化的考试项目。保守党一直都是注重基础教育的，所以他们很可能会对EQAO进行一系列改进，而不是像自由党那样简单的直接取消掉EQAO测试。肖郎一直认为，有比较才有差别，有标准要求才会出成绩，而相邻学校的考试成绩之间的差异，可以造成坐落在各自校区边界内的房子的巨大差价，哪怕仅有一街之隔，就可能有6位数差价。而华人父母买房都注重学区和学校排名，安省小学中学的排名基本是以EQAO的测试成绩来排名的，包括大名鼎鼎的菲莎排名。所以如果EQAO能够更规范更有效率，多伦多区域与区域之间的房价差异会愈来愈明显。
承诺不会动用「绿地保护带」来开发房地产
福特曾发表声明说，经过咨询民众，承诺不会动用「绿地保护带」来开发房地产。
声明中还说，在即将公布的安省保守党政纲中﹐将包括：「增加大多地区可负担性住房的供给，同时保证绿地保护带的完整。」
称为「绿带」（Greenbelt）的80万公顷的环境敏感和农业用地，「仅能用来农耕」，并就在社区旁边，开放这片区域可以创造更大的住房供给量。建造房屋，降低成本，这就是经济适用房计划，此举可以给大多区和咸美顿地区的房价带来降温。开发绿化带，是在考虑降低住房成本的一个必要措施。因为每个人都知道住房成本已经很高了，而且在多伦多或者GTA已经没有更多的地方可以建造住房了，所以可以考虑替代绿化带来开发房产。如果不开发绿化带，土地资源将会愈来愈稀缺，那么房价当然也会持续上涨。
整改交通设施
福特承诺，向多伦多地铁系统投资50亿，用来维护和新建线路。并提供双向全天的GO火车服务延长GTA范围内的GO Train线路。并拓展多伦多到渥太华的道路，以及研究高铁建设。要致富，先修路。
肖郎认为，如果大多伦多地区的公共交通发展完善，那么会带动GTA周边的房价上扬，而市中心的高房价也会得到有所遏制。
减免税收
为中产阶级减税一直是道格福特最重要的承诺。
具体来说，则包括：为拿最低时薪的人士免除安省收入税以及承诺为年收入在$42,960到$85,923的人士减税20％，从而令民众更加富裕。同时减免汽油税、碳税等等。人民的荷包更鼓实了，购买力才会提高，得以负担更高的房价。
土地是不可再生资源，例如十几二十年前，Highway 7都还是多伦多的一个「偏远」地带，现在已经成为GTA横贯东西的一条中轴线，就是因为地愈来愈少，而整个安省的人口，在2017-2041年将近30年间，还要计划增长30％。所以，买房子既是刚需，也是投资。入市有风险，还需有慧眼。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com
竞选结果公布之后，肖郎的电话一直络绎不绝，许多客户都关心，新省长上台，房价会不会涨？房价涨跌当然是由许多因素构成，这其中包括人口结构，收入水平，经济发展水平等。但是，最重要的还是政府的政策。肖郎认为，没有人能100％可准确预计房屋价格走势，但我们每个人都可以在对当前政策的客观的分析下，做出对自己目前最有利的决定。
考虑取消15％ 海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，NRST）
我们很多人都亲眼看到这几年，多伦多的房市翻了好几番，止不住车的节奏，很多人甚至「怪罪」经纪，说是我们炒高了房价，其实，经纪哪里有那么高的能耐﹖最关键能左右人们决策的措施，当然还是政府的政策。去年4月21日起施行的征收NRST，市场上很多拥有海外资金的买家顿时处于观望状态，房市一片哀嚎，影响至今。
福特在接受《环球邮报》（The Global and Mail）的采访时，表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税，并批评自由党政府推出的15％海外买家税的政策治标不治本，解决房市过火问题应当集中精力与土地开发，兴建可负担房屋入手。肖郎手上有不少国内买家，他们很多人因为投资，因为孩子在加拿大上学，都有购买房子的需要，也明确表示如果可以把NRST规避，他们会毫不犹豫出手。所以，肖郎认为，取消NRST一定会刺激到本地房市，然而福特是否真的会取消NRST，让我们拭目以待。
改革EQAO （Education Quality and Accountability Office）
保守党承诺，改革安省教育质量和问责办公室（EQAO）的统一考试，实施标准化的考试项目。保守党一直都是注重基础教育的，所以他们很可能会对EQAO进行一系列改进，而不是像自由党那样简单的直接取消掉EQAO测试。肖郎一直认为，有比较才有差别，有标准要求才会出成绩，而相邻学校的考试成绩之间的差异，可以造成坐落在各自校区边界内的房子的巨大差价，哪怕仅有一街之隔，就可能有6位数差价。而华人父母买房都注重学区和学校排名，安省小学中学的排名基本是以EQAO的测试成绩来排名的，包括大名鼎鼎的菲莎排名。所以如果EQAO能够更规范更有效率，多伦多区域与区域之间的房价差异会愈来愈明显。
承诺不会动用「绿地保护带」来开发房地产
福特曾发表声明说，经过咨询民众，承诺不会动用「绿地保护带」来开发房地产。
声明中还说，在即将公布的安省保守党政纲中﹐将包括：「增加大多地区可负担性住房的供给，同时保证绿地保护带的完整。」
称为「绿带」（Greenbelt）的80万公顷的环境敏感和农业用地，「仅能用来农耕」，并就在社区旁边，开放这片区域可以创造更大的住房供给量。建造房屋，降低成本，这就是经济适用房计划，此举可以给大多区和咸美顿地区的房价带来降温。开发绿化带，是在考虑降低住房成本的一个必要措施。因为每个人都知道住房成本已经很高了，而且在多伦多或者GTA已经没有更多的地方可以建造住房了，所以可以考虑替代绿化带来开发房产。如果不开发绿化带，土地资源将会愈来愈稀缺，那么房价当然也会持续上涨。
整改交通设施
福特承诺，向多伦多地铁系统投资50亿，用来维护和新建线路。并提供双向全天的GO火车服务延长GTA范围内的GO Train线路。并拓展多伦多到渥太华的道路，以及研究高铁建设。要致富，先修路。
肖郎认为，如果大多伦多地区的公共交通发展完善，那么会带动GTA周边的房价上扬，而市中心的高房价也会得到有所遏制。
减免税收
为中产阶级减税一直是道格福特最重要的承诺。
具体来说，则包括：为拿最低时薪的人士免除安省收入税以及承诺为年收入在$42,960到$85,923的人士减税20％，从而令民众更加富裕。同时减免汽油税、碳税等等。人民的荷包更鼓实了，购买力才会提高，得以负担更高的房价。
土地是不可再生资源，例如十几二十年前，Highway 7都还是多伦多的一个「偏远」地带，现在已经成为GTA横贯东西的一条中轴线，就是因为地愈来愈少，而整个安省的人口，在2017-2041年将近30年间，还要计划增长30％。所以，买房子既是刚需，也是投资。入市有风险，还需有慧眼。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
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