多伦多地区屋价回稳,共管柏文市场发挥了重要的影响力。
上月份全国主要市场综合屋价单月劲升,当中更有5区经历调整后创新高,多伦多则反弹力度弱,至今仍然累积近半成跌幅。
根据覆盖11个主要都会地区的Teranet-国家银行全国综合屋价指数,6月期间10区都在升,带动整体屋价收复去年的失地。
该指数走势显示,全国屋价是于去年8月间见顶回落,至11月见底,并且开始反覆回升,与峰位之间的跌幅随之逐步收窄。国家银行经济及策略研究部在分析简报中指出,上月份指数单月飙升0.9%,刚好收复去年下半年所出现的屋价跌幅。
值得留意的是,上月不仅指数升幅显著,温哥华、维多利亚、满地可、哈利法克斯及渥太华-贾汀诺的屋价更加创出新高。
事实上,这五个都会过去一年屋价累积升幅也最高,介于13.3%至3.2%之间,正因如此,终能够率先升破调整前所录得的高位。
多伦多则属例外,虽然上月份单月劲升1.2%,但按年计算下跌了2.8%,不仅未能全完收复失地,与去年7月相比,仍然跌了4.8%,成为了累积跌幅最大的市场。今年上半年来,多伦多屋价已录得5.7%的年增长,看来表现不俗,但细看之下,其实不难发觉基本上是共管柏文风光,成为屋价回稳的主要因素。
该银行经济师Marc Pinsonneault在报告中便特别提及近期多伦多共管柏文屋价急升的情况。他表示,今年以来,多伦多柏文屋价经季节性调整的升幅达到7.8%,但其他类别住宅的则大致不变。
类似的情况也在温哥华出现。根据该屋价指数,同期间这个加西市场柏文价格累积升幅更高至16.3%。
这名经济师表示,这情况证实,加息及房贷收紧对最贵住宅的需求造成打击。这个指数显示,过去一年,9个都会屋价都有增长,带动综合指数录得2.9%的升幅, 当中以温哥华及维多利亚领跑,分别上升13.3%及9.3%。除了多伦多之外,屋价下跌的另一个市场是同位于大金马蹄区的咸美顿,微回了0.4%。