央行加息 业主宜自我压力测试

发布 : 2018-7-19  来源 : 明报置业频道


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在刚过去的星期三(7月11日),加央行决定加息1/4厘。央行行长扬言基于加国经济基础稳固,加息是有需要的,他相信加国经济有足够能力应对世界贸易战所带来的负面影响。



此次加息对一些拥有浮动按揭利率的朋友有直接影响,令到贷款负担又重了一点,如阁下现在承担的浮动利率债务不少,都是时候为自己做个压力测试,检讨一下要是加息潮来临,自己的财政状况会否受到影响。至于美国政府最近在国际市场上大搅动作,为世界经济带来很多不明朗因素,作为美国邻国的我们,或多或少都要面临一点冲击﹗

万锦市在7月份头10天,有35个自由业权物业成交,与去年7月头10天卖的40间相差一点。

最近天气十分炎热,加上7、8月都是地产传统的淡季,相信今年夏天地产销情好大机会与去年持平。

在售出的32个物业当中,镇屋占了7间,成交价介乎67万8千至82万,尚有3间以超叫价卖出。

一所位于万锦路/407东北角Vinegar Hill社区的单边镇屋,25.69X121.6呎地段,3房4厕单车房完成土库,上市叫64万9千9百,上市10天抢柯化以73万成交,成绩算是有所交待﹗

连屋只有3间成交,成交价介乎76万6千至89万8千,只有1间以高于叫价卖出。往年连屋在万锦市一向有价有市,不过过去一年楼市吹淡风,令好些房子都要处于防守状态﹗

一所位于Milliken Mills East社区McCowan/Steeles西北角的4房6厕连屋,44.3X122.5呎地段,双车房完成土库,上市叫93万8千,上市32天后以89万8千成交,折让4万。
楼价经过一轮调整,已经回落了一定水平,话虽如此,现在市场屯货依然不少,业主为了卖楼,可能仍要在价钱下点心思﹗

半独立屋在7月份头10天有6宗交易,成交价介乎$73万至87万8千。一所位于Wismer社区的半独立屋,30.02X84.48呎地段,3房3厕单车房完成土库,上市叫$739,999,上市15天以77万成交,高出叫价4%﹗

独立屋则有19宗成交,成交价介乎$689,888至328万,有6间成交价低过百万。

成交最“便宜”的物业位于Old Markham Village社区,McCowan和七号公路东北角,占地67.5x130呎,3房1厕部份完成土库,上市叫89万9千,上市16天后以86万5千卖出,能以此等价钱在万锦市买到一间独立屋算是非常化算了。

安省政府对楼市调控的政策争议不断,可以见到不少买家对后市抱观望态度。而租务条例的修改更影响了一些投资者的打算,加上息口有持续上升之势,更令一些喜欢买“砖头”多于放钱在银行的投资者,对楼市前景多了戒心。这些内外因素无疑令市场多了很多问号。毕竟买楼投资或自住都是一件大事,每做决定前多做功课,多听取专家的意见,做起决定时便能够安枕无忧﹗