市建局马头围道「首置盘」 拟市价六二折最快年底推售 最平378.8万(图)

发布 : 2018-7-19  来源 : 明报即时新闻网


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政府上月底提出,将市建局马头围道发展项目,转作「首置上车盘」出售。消息透露,市建局董事会下周二(24日)将讨论马头围道项目的转售限制及折扣率,初步建议业主在购入单位5年内不得转售,5年后则可透过补价在公开市场转售;若业主因经济困难需出售单位,需事先获市建局批准并缴付补价。消息并透露,初步拟以市价六二折出售单位,若以政府6月底数字推算,估计单位售价介乎378.8万至738.7万不等。



由市建局自行兴建的马头围道项目,共提供约493个单位。为配合政府的新房策,市建局将其中450个单位以「首置盘」方式出售。特首林郑月娥上月底表示,「首置盘」的申请资格,须是居港满7年及从未置业的本港居民,入息限额订于居屋入息限额之上三成,即2人或以上家庭申请者入息限额,拟订于57,001元至7.41万元,资产限额拟订于255万元;单身申请者的入息及资产限额则减半。林太当时称,「首置盘」的折扣率将较居屋少一成至两成,即以市价六二折或七二折出售,但视乎楼市情况再作决定。

市建局董事会下周二将开会讨论有关细节。消息人士透露,由于「首置盘」的申请对象是较高入息的家庭,且给予一定折让出售,故将会订立更严格的转售限制,即业主在购入单位的首5年内,将不准补价作转售或出租,5年后则可透过补价在公开市场转售,但市建局不设回购机制。若业主遇上特殊情况,如因经济困难或家庭需要需出售单位,需先获得市建局批准及缴付补价;他们亦不获准免补价出售单位予白表人士。

消息称,会议亦会讨论「首置盘」的折扣率,由于政府拟订「首置盘」申请者入息限额最高为7.41万元,以该450个「首置盘」面积由260至507尺推算,若以市建局6月底评估市值约2.35万元尺计,以市价七二折推算,平均尺价为16,920元,当中最大单位售价将高达857.8万元,对申请者而言未必能够负担。市建局因此拟倾向以市价六二折出售,即平均尺价为14,570元,估计单位售价介乎378.8万至738.7万不等。消息续称,若获市建局董事会通过,预料最快今年12月推售项目,并交由房协负责申请安排。