自然资源省份 压力测试影响大

发布 : 2018-7-26  来源 : 明报新闻网


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一刀切房贷收紧政策殃及池鱼效应正在浮现，多个能源经济省份的楼市反弹乏力，屋价纷纷出现年计跌幅。

市场人士早已担心，今年开始实施的新压力测试进一步削减买家购买能力，对于原已疲弱的市场来说，无疑是雪上加霜之举。满地可银行的楼市报告便指出，一些产油地区市场对买家有利，屋价今年应不会回升。

石油价格其实已见改善。不过，根据该银行分析，油价增长的幅度未足以令到阿省、沙省和纽芬兰及拉布拉多省的楼市解冻。

卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)亦指出，由于近期房贷规例更改及借贷成本上升，阿省及沙省一些地区的需求及屋价正受到影响。

这个地产组织在市道报告中表示，事实上，过去数年，阿省及沙省很多依赖能源经济的城市的楼市遇到困境，导致屋价下跌。

满银资本市场资深经济师Sal Guatieri也指出，这些地区的库存增加，但销量下跌，反映出市道对买家有利。

这名经济师在报告中表示，利载拿5月份屋价按年下跌6.2%，至于纽芬兰及拉布拉多省的平均屋价虽然平稳，但还是低过一年前的水平。根据他的预测，由于借贷环境收紧，除非油价再跳升，否则难指望这三个省份今年屋价回升。