两轮压力测试出台 央行指收效(图)

发布 : 2018-7-26  来源 : 明报新闻网


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新一轮压力测试削弱购买能力，导致屋价较贵的住宅需求下降。


加拿大中央银行表示，两轮压力测试出台之后，已令到新造的偏高房贷份额回落，也正在改善贵屋市场的房贷质素。一般来说，贷款额达到家庭总收入450%以上便属于偏高房贷，较难承受得起经济震动，对金融系统构成的风险较高。

早于2016年秋季，联邦政府金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)先行收紧须要购买保险、亦即首期少于2成的房贷，规定贷款商须用高过合约的利率来测试买家的还款能力。

这项措施按收入水平定出房贷上限，实际效果是削弱购买能力，令买家较能够抵御诸如加息等的经济冲击。

加拿大中央银行在金融系统评估报告中谈及这项措施的效果时称，新造房屋按揭之中，偏高房贷的贷款人份额下跌了一半。

根据6月份金融系统评估报告，2016年期间，新造的偏高房贷的份额曾经处于20%以上的水平，但今年首季已经回落至低于10%。

报告称，在新造房贷市场中，借取偏高房贷的家庭份额停止上升，甚至乎在去年底开始轻微回落。

今年1月1日，金融机构监管办公室再推出新一轮压力测试，但针对的目标是首期超过2成、不用购买保险的房贷。中央银行指出，这项新压力测试生效之后，尤其是屋价最贵的地区的新造房贷质素正在改善。

央行在报告中特别提及大多伦多地区及大温哥华地区，指出这两地屋价相对收入较高，不用购买保险的房贷也较普遍，所以新的压力测试的影响更加明显。

根据央行的推算，随著新的压力测试生效，以家庭中位收入近10万、5年定息及25年还本期计算，最高贷款额减少82,000元至只有373,000元。

今年上半年，楼市销量及屋价走势偏软，新的压力测试被视为主要原因之一。不过，皇家银行资深经济师Josh Nye表示，这其实有利于楼市的长远稳健发展。