摩货 洗黑钱 炒楼缺监管 租金与收入脱钩捱贵租

发布 : 2018-8-03  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】西门菲沙大学（SFU）城市设计及规划课程总监甄瑞谦（Andy Yan）就这一调查作出分析，说本地地产业的操作在缺乏监管下欠缺透明度，令「摩货」和洗黑钱的情况更容易出现，他认为政府需透过立法规管地产市场，并增加透明度，同时，也应该继续推动多项措施打击炒风。他认为除了调查所提及的原因外，租金与收入的升幅脱钩，也是其中一个令楼价难以负担的主因。

他认为外地买家在本地地产市场的投资行为，代表了过去20年间，外地资金不断地流入本地市场的现象。而当本地处于低利息的有利环境下，更多外地买家或移民会从外地带来庞大的资金，而这些资金的流入，对本地市场带来了冲击。而对于今次调查的结果，甄瑞谦认为，当租金升幅比收入升幅更快速的时候，市民便会更切实地感受到租金对生活构成的影响。而由于租金与薪金的比例失衡，租住房屋变得难以负担。这令一些在本地较长时间生活的居民带来压力，因而引起有关外地买家、摩货和炒卖等的讨论。

然而，他指出摩货、炒卖等地产市场的赚钱行为的出现，与现时温哥华的地产行业操作缺乏透明度有关。也因著这缘故，地产市场的走势变得难以评估。因此，他认为现时需要一个公平的商业环境和具备透明度的规则，帮助政府评估如何调控楼市。

此外，他认为如今政府需要一系列的政策，包括继续推行税制以压抑炒卖风气，同时亦需要增加廉价房屋的供应，让低收入人士能够负担相应的租金。此外，他表示由于大量外来资金流入本地市场，一方面，政府需要正视温哥华的楼市与全球经济之间的联系，从而思考如何处理、管制及善用这种外来的资金流。另一方面，政府亦需要思考如何调节本地的薪金水平以追上租金不断上涨的趋势。