去年摸顶交易逾2.3万宗(图)

发布 : 2018-8-03  来源 : 明报新闻网


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近期大多伦多地区楼市渐见回稳。


去年楼市高峰期签署的买卖合约之中，已取消的份额仅1.2%，反映出绝大部分摸顶入市的买家虽然眼见屋价大幅插水，最终也完成交易。

去年4月，前安省自由党政府突然宣布楼市16辣招，触发已受负担能力恶化困扰多时的楼市掉头回落，以致2万多名买家被杀个措手不及，还未收楼便成负资产。

大多伦多地区屋价在去年3月及4月见顶，在这段期间签约的售价，平均介于91万至92万元之间，但到正式完成交易之时，价格可能已经缩水了逾10万元，对于大部分买家来说，都是不菲的损失。

今次楼市调整初期屋价跌势颇急。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，去年3月整个大多伦多地区平均屋价916,567元，但到5月已回落5.6%至863,910元，及至6月再下挫至793,915元，将跌幅拉大至13.4%。

由此可见，3月份的一般交易，如果安排在2个月后完成，交吉时屋价已缩水52,657元，如果再推迟1个月，买家帐面损失更大幅飙升至超过12万。

4月入市的买家蒙受的损失更大，因为屋价续涨至稍逾92万，但至7月时则进一步跌至746,218元，亦即减少了174,573元，也就是19%。

这意味著摸顶入市的买家不仅买贵了，而且买贵了许多，对于一些买家来说，足以成为反悔的动机。

事实上，去年夏季便不断有坊间传闻指买家想尽法子踢契，以图全身而退，另方面，也陆续有媒体报道买家挞订的消息。

不过，多伦多地产商会市道报告则显示，去年高峰期取消交易确有增加，但少于300宗，显示这样的情况并不普遍。

根据该地产经纪组织的每月报告，去年3月及4月录得的初步交易分别有12,077宗及11,630宗，但逾1年之后的更新数据则将交易宗数依次调低至11,953宗及11,466宗，换言之，取消的交易分别是124宗及164宗，亦即合共288宗，只占总成交份额1.2%。

地产从业员刘世傅认为，取消合约未见大幅飙升，主要原因之一是买家为了抢柯化而没有加入条件，以致难以退出。

去年初的市道对卖家极之有利，卖盘难求。他表示，当时如果柯化附带条件，获得业主接受的机会不大。