多城楼市偏软 上半年佣金减8亿(组图)

发布 : 2018-8-11  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区二手楼市上半年销量逊去年同期。








大多伦多地区上半年二手楼市续软，拉低地产佣金，以没有抢客优惠的正价计算，下跌逾3成至15.7亿元。随著安省楼市16辣招及联邦政府新房贷压力测试相继出台，重售市场需求及购买力同告减弱，以交易计佣的地产从业员收入也明显减少。

今年首六个月，多伦多地区共有略低于4万个住宅转手，以同期间的均价789,893元计算，总成交额超过315.3亿元。这个成交总值庞大，不过，与去年同期相比，还是失色许多。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，去年上半年，销量及平均屋价均较高，结果是成交总金额几乎达到476.8亿元，亦即比今年多出34%。

二手楼市量价同跌，意味著地产卖买佣金也相应回落。以主流行规买卖双方经纪合共抽佣5%计算，去年上半年地产代理及经纪的佣金23.8亿元，但今年同期减少至15.76亿，亦即少了超过8亿。

毫无疑问，15亿元水平还是可观的数目，不过，目前多伦多地产商会的注册经纪及代理为数超过5万，以此计算，上半年从业人员未扣除开支的平均收入约31,500元。

不过，值得一提的是，由于竞争激烈，为客人提供佣金优惠的做法普遍，一些经纪会以较低的比率来收取抽佣，以能取得业主委托放盘，所以佣金收入会更低一点。地产从业员Vicky Zhou表示，楼市转淡，地产从业员的收入肯定不如前。

她说，最受影响的是兼职的同业，当中很多人因为要省去经纪行台费及执业牌费等的开支，现在都不做了。

大多伦多地产业兼职的情况相当普遍，不少都有其他正职。

这名运亨地产的代理指出，由于佣金收入减少，另一些行家也要节省开支。这方面的做法包括加盟一些不收其他费用，只按交易抽佣的地产经纪行。

她表示，一些经纪行每宗交易抽佣25%至35%，但不收取其他费用，换言之，对于地产从业员来说，没有生意就不用负担经纪行方面的开支。