杜兰区半独立屋均价47万(图)

发布 : 2018-8-15  来源 : 明报新闻网


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杜兰区镇屋价格贵过半独立屋。


杜兰区低幢住宅以半独立屋较为容易负担,实际上比镇屋及连屋便宜上好几万元,与大多伦多地区一般的情况刚好相反。这个多伦多市东面地区上月综合平均屋价回升2.5%至584,131元,但与6月份相比,则录得4.4%的跌幅,亦即回吐超过2.6万。

杜兰区地产经纪协会(Durham Region Association of Realtors)的资料显示,7月期间,区内各类低幢住宅平均屋价都有增长,当中以连屋最出色,飙升11.7%,至于成交最多的独立屋则年升3.6%至647,014元。

半独立屋表现落后,均价升至471,884元,年计增长只有1.9%,亦即8,754元。

一般来说,半独立屋比连屋及镇屋贵。就以上月来说,大多伦多地区半独立屋平均屋价746,843元,较连屋贵了8.1万,相对于镇屋,平均更高出11.2万。不过,杜兰区的情况则有所不同,半独立屋均价不仅没有贵过这2类低幢住宅,反而便宜了至少5万元,可以减轻年轻家庭的供楼负担。

根据该地产协会,上月份当地镇屋均价按年微升492元至522,054元,换言之,平均屋价比半独立屋高出整整5万。

这2类住宅差价在皮克灵尤其明显。当地半独立屋近期均价584,778元,与镇屋的681,790元相比,便宜了9.7万。以此计算,仅是两成首期已减少几乎2万元。

值得一提的是,杜兰区连屋与半独立屋的平均差价更大。该地产经纪协会的资料显示,7月份连屋均价已由1年前的477,648元涨至533,649元,换句话说,过去1年楼市调整期间逆市上升5.6万,以致近期比半独立屋贵了逾6万元。

上月份,杜兰区内的卡灵顿及韦比的连屋市道较为活跃,分别录得18宗及12宗的交易,平均价格依次为503,388元及590,075元,均比同区的半独立屋高出超过9万。这个幅度的差额意味著供楼负担可以获得显著的纾缓,因为以八成房贷及3.5厘利率计算,每月的供楼开支可以减少约370元至400元。