多伦多屋价 连升4个月仍算「跌」(图)

发布 : 2018-8-16  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

多伦多共管柏文屋价近数月来继续上升。


根据反映全国多个主要地区屋价的指数,多伦多已经连升多月,但有经济师指出,这并非潜在的价格走势,经季节性调整之后,这个全国最大市场的屋价其实仍在下跌。

Teranet-国家银行屋价指数显示,上月全国屋价单月上升0.8%,而多伦多升幅相同,虽然比6月份表现逊色,但继3月止跌持平之后,至今已经连升了4个月。

根据该指数,多伦多4月微升0.2%,其后在5月及6月单月升幅转强至1.3%及1.2%。

不过,国家银行经济师Marc Pinsonneault则指出,7月全国屋价虽然上升,但经季节性调整后只属持平,类似的情况也在多伦多出现,因为调整后的数据显示,过去4个月来,多伦多屋价其实不升反跌。

他指出,这反映出近期升势是季节性压力所造成的结果,并非潜在的屋价趋势。

这个指数覆盖11个大城市,只计算完成交易的价格,所以更能准确地反映出实际的屋价变动。

多伦多屋价近期经季节性调整后的跌势由共管柏文以外的住宅带动。这名经济师表示,这些住宅累积跌幅2.1%,同期间共管柏文则上升1.6%。

他在分析简报说,这些数据与市道吻合,也就是共管柏文比其他住宅较为紧张。

值得留意的是,温哥华近期屋价升势已告转弱,5月份录得的1%,但至7月已收窄至0.4%。

根据该屋价指数,这个全国最贵的市场1年来升幅10.6%,仍然跑赢其他地区。不过,这名经济师指出,过去2个月,温哥华经季节性调整的价格也在回落。上月份表现领跑的是渥太华-贾汀诺,单月飙升2.3%。温尼辟以1.9%升幅紧随其后,其他屋价升得较快的计有满地可、哈利法克斯及咸美顿,增长的幅度介于1.3%至1.1%之间。

年计变动方面,这个屋价指数升幅只有1.8%,属于自从2013年7月以来的最低幅度。多伦多及咸美顿均未能收复失地,与历来峰位屋价相比,分别回落了4%及2.1%。