二手房屋销售连升3个月 柏文售价多一成 镇屋涨4.7%(组图)

发布 : 2018-8-16  来源 : 明报新闻网


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今年7月全国二手房屋销售量较6月上升了1.9%。图为士嘉堡区挂牌出售房屋。(明报记者摄)



图为CREA提供每月销售量图表。


【明报专讯】加拿大地产协会（CREA）昨日公布，全国上月透过多重放盘系统（MLSR Systems）的二手房屋销售量较6月上升了1.9%，是连续3个月录得上升，而大多区是二手房屋销量向好的主要力量，区内过半地区录得上升成交量。

道银认为这进一步显示，楼房市场正逐步走出今年初因个别政策而拖累表现的阴霾，并预测，尽管借贷利息上升，但在经济好、人口老化等因素下，本国的楼房重售市场在今年下半年将逐步好转。

CREA主席Barb Sukkau表示，今年开始推行的楼房按揭压力测试新标准令销量下滑。不同地区、房型及价格，新的压力测试标准都不同程度上令准买家却步，但这效应在多市及邻近地区的楼房市场似乎已稍微纾缓。

CREA首席经济师克雷普（Gregory Klump）表示，全国楼房买卖在近数月回升，却未能突显地区性的明显差异。

他指出，踏入今年下半年，利率上升及新的压力测试标准对首次置业者及细屋换大屋人士构成障碍。

7月份全国平均楼房价格（非季节性调整）低于481,500元，较去年同期上升1%，亦是自今年1月至今，首次按年上升。

柏文单位上月售价上升10.1%，是各类型楼房中升幅最大；镇屋则仅次其后，升4.7%；相反，一层及两层单一家庭住户则分别下降0.7%及1.5%，不过跌幅已较近数月收窄。

7月新放盘的楼房数目较对上一个月下跌了1.2%，亦较过去8年每月平均量为低。全国多个地区的新挂牌楼房数目都在减少。但因大多区新盘上升，抵消了大温区、卡加利及爱蒙顿明显跌幅所带来的影响。

当销量增但新放盘量跌时，令7月份这个比例（sales-to-new listings ratio）进一步收紧，只有55.9%。

将销售与新挂牌比例与长期平均数相比时，便发现全国有三分二的楼房市场在7月的供求仍处于平衡。

此外，楼房库存量亦显示供求是否平衡的另一重要指标。所谓楼房库存量是指如以现时销售速度，究竟要多少时间才将现正挂牌出售的楼房卖完。

在7月底，全国库存量为5.3个月，比6月的5.4个月为少，亦较接近长期平均数的5.2个月。

7月的多重放盘系统综合房屋价格指数（MLSR HPI）按年上升2.1%， 这是自去年4月以来，HPI首次上升。

全国15个楼房市场中有8个的HPI按年上升，2个保持不变，其他的则均为下跌。

其中在金马蹄地区（Golden Horseshoe）的贵湖（Guelph）上升4%；Oakville-Milton上升0.1%；大多区整体则有则下降0.6%。