罕见夏季市道畅旺 压力测试影响减退 买家重返市场

发布 : 2018-8-23  来源 : 明报置业频道


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有别于传统的暑期淡静销情,今年夏天,多伦多的楼市似乎异常畅旺,像是把原本属于春季市场的购买动力都注入到夏天里。



可能很多读者会以为,夏季天气好,理应属楼市蓬勃季节,但实情是,夏天的市道,在一年四季中仅排名第三。一般而言,论交易畅旺程度,春天的 Spring Market 是最「有睇头」的,不过今年的春季市场没有什么特别表现,就已静悄悄地渡过了。

反观这个夏天,很多潜在买家已消化了辣招所带来的心里影响,即使银行接连加息,亦阻止不了用家上车的决心。而且买家们都明白到购置物业属长线投资,在看不到有其他因素会令楼价再次下挫的情况下,一直抱着观望态度的准买家都决定开始重返楼市。

烈市仍属买家市场 楼盘均价跌销量升
在6、7月份大多伦多地区的房屋销量和售价双双呈现按年升幅,是 2018 年首次出现。
7月份,整个大多区共有 6,961间二手住宅成交,销量按年升超过18%。平均售价亦较去年同期升4.8%,至$78万2千元。至于烈治文山市的二手交易,独立屋和镇屋的平均售价都录得按月跌幅,成交宗数则轻微上升。 7月份烈市独立屋平均售价为 $140万零6千,按月跌幅3.34%,按年跌幅2.33%。独立屋销量却按年出现大幅增长,由去年同期的56间,升至今年的98间,升幅达七成半,按月则微升3.16%。

镇屋录得29宗买卖,较6月多2间,均价达$82万3千,按月跌幅2.19%,较去年同期跌8.42%。

柏文方面,7月烈市录得37宗二手柏文成交,销量按月跌26%,售价$46万,按月升微升1%。

道明银行指最坏调整期已过 预测楼市下半年稳步上扬
烈治文山市的数据骤眼看似不太出众,但仔细看看其房屋供求比率( SNLR - Sales-To-New-Listings-Ratio),平均比率达至33.3%,即每3间房屋挂牌便有1间沽出,数字是自今年以来最高,反映烈市现在仍然属于买家市场,但买家对区内的房屋需求正逐步提升,是个具参考价值的数据指标。

道明加拿大信托银行的高级经济学家 Rishi Sondhi 刚于周前发表经济报告指出,政府于今年年初推出的强制性房贷压力测试政策,所带来的影响已经逐渐减退。根据过往案例,政策能对市场产生即时影响,但缺乏延续性,干预都属短暂的。长远价格始终取决于供求关系。

十六项辣招、压力测试,以及加息不断,令市道冷却了好一段时间,不过,最坏的调整期已过,楼市似乎已经重新站稳了脚步,慢慢稳步上扬。受惠于稳固的人口及经济增长,Sondhi 预计,楼市将于下半年度继续造好。对于前景的推算及估计,银行向来采取保守态度,甚少会明确地预测楼市走势一定向好。今次能发表如此乐观的讯息,背后是经过大量的研究与数据支持,未知这正面消息会否成为投资者们其中一个入市的小动力呢?