140万婴儿潮大军 5年内会入市 45%买屋

发布 : 2018-8-23  来源 : 明报置业频道


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在未年5年,全加国逾140万名婴儿潮一代将会买卖房产,这对房市将造成巨大冲击。



安省超过半数的婴儿潮一代认为,大城市的生活开支高昂,对退休生活而言是难以负担,因此,他们考虑迁往房价更容易负担的城市或郊区,这意味着他们将会出售自己的房屋后再度进入房地产市场。

皇家地产公司(Royal LePage)最新发表的一份调查报告「战后婴儿住房趋势」(Boomer Trends Survey)显示, 于1946年至1964出生的加国战后婴儿一代,有17%计划在5年内换屋,这数字在房地产市场来说可说非同小可,因为这代表了140万名潜在买家及卖家。皇家地产的总裁兼行政总裁 Phil Soper说,「绝不可忽视这年龄组群,由现时至2023年,加拿大将有庞大的买卖家投入市场。」

大城市屋价贵
计划在5年内搬迁的婴儿潮一代,占 32%会购买柏文居住。但这份报告显示小城市及度假物业也很吸引他们。他们大部分认为,在大都会过退休生活并不易负担。

目前全国约77%婴儿潮一代拥有自置物业,19%当租客,1%与家人同住。他们居住的物业,61%是独立屋,柏文占21%,半独立/镇屋是12%﹔他们在未来5年计划购买的物业,占了45%是买独立屋,32%买柏文,10%是半独立/镇屋,5%表示对度假屋有兴趣。



父母资助子女置业
统计发现,受访者当中有44%预料子女在21至25岁搬离家,21%估计子女在26至30岁迁走,有9%认为子女在35岁以后才搬迁,在卑诗省,这数字更高达24%。

很多婴儿潮一代都愿意协助子女置业,有47%表示愿意在某程度上作金钱支持,如子女提出要求协助,41%愿负担在25%以下的屋价,5%愿付屋价的25%或以上。

婴儿潮一代是加拿大历史上最富裕的一代,经历挑战和逆境。他们拥有的物业成为资产的基石,所以这代人会很重视砖头,即是房产,也希望下一代也可以拥有物业。

调查结果还显示,在安省,约有半数的婴儿潮一代表示,他们愿意掏钱帮助他们的孩子置业。在那些愿意帮助孩子缴付购房首期的安省婴儿潮一代中,有44%的受访人愿意帮助孩子付款的金额占房屋总价的25%。



安省五成长者大屋搬细屋
调查结果显示,在安省,多达63%的安省受访人认为安省的生活开支过于高昂,大大超出全国平均水平。

鉴于安省的房屋价格在近年来大幅上涨,多达49%的安省受访人表示,随着他们距离退休年龄愈来愈近或已退休,他们计划迁入居住面积较小的房屋,这一比例是在全加各地的受访人当中最高的。

上述调查还发现,在安省的婴儿潮一代中,现拥有房屋的比例高达80%,有20%的婴儿潮一代计划在未来5年内购买新的物业。



迁居生活指数低城镇
当安省的婴儿潮一代规划他们的退休生活时,他们很有可能考虑迁居其他城市生活,旨在寻找他们在经济上能够负担的住房。多达40%的安省受访者表示,他们愿意迁居房价更容易负担的城市或郊区,比例之高为全国之最。

在愿意迁居其他城市或郊区的安省受访人中,愿意考虑迁居到距离他们现在居住的城市超过1小时车程以外的地方的比例为32%,考虑购买共管柏文单位作为退休后居所的比例为46%。另有不少安省受访人在考虑缩小居住面积时,仍倾向于居住在独立屋内。

多伦多地产经纪肖郎指出,在大多伦多地区的华裔退休人士中,有部分来加已有几十年的老移民倾向于将自己的房屋卖掉后,迁居404公路尽头的小镇生活。

他说:「当地的独立平房的房价大约60多万元,又靠近湖边,交通非常方便。」
「至于另外一部分华裔退休人士则选择购买共管柏文单位,地点集中在士嘉堡的芬治东路夹华登路等几个华裔人口聚居的地区,购物和就医等都非常便利。」