逾百万元半独立屋 上市3月全价成交
发布 : 2018-8-30 来源 : 明报置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2018-8-30 来源 : 明报置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
8月步入尾声，夏天又快将完结，不知是否自己年纪渐大，总觉得时间过得越来越快。可能今年世界大事又特别多，每天都好像有头条新闻，令生活节奏调得更快。
尚记得初初移民加国时觉得这国家生活颇轻松，节奏亦可以，廿多年过去了，也渐渐觉得这里的生活节奏开始紧张起来。不过人生始终是属于自己的，也不能太过随波逐流，在配合社会大势之余，也要尽量找一个适合自己的生活模式﹗
万锦楼市经过数月回稳后，8月份又略为淡静下来。在8月头三周，万锦市只有96间自由业权物业易手，相比去年同期8月首三周成交的128间少了25%。自己觉得今年夏天出埠的人多了，不知这是否跟淡静的楼市有点关系，加上银行相对收紧了贷款政策，或多或小都对楼市带来负面影响。
现在市场上某些区域供应量甚多，卖家都要想办法如何去货﹗现时万锦市放盘的自由业权物业有773间，以现时的交易市况计，约要约五个月时间才能消化，卖家要有心理准备物业可能要在市场上放盘一段时间﹗
镇屋
在卖出的96间物业当中，有14间是镇屋，成交价介乎62万8千至86万5千，大部分成交物业都有不少议价空间。
Cornell社区卖出6间镇屋，交投颇活跃。售出价最便宜的镇屋也是在这社区，物业位于16街和Bur Ouk，占地17.29X95.14呎，3层高单边2房3厕单车房，未完成土库，上市叫68万2千，上市94天以62万8千卖出，低于叫价5万多。
半独立屋
半独立屋共卖出15间，成交价介乎69万至104万9千，有2间超叫价成交，3间成交价过百万，3间都位于Berczy社区。一所该区的半独立屋，Kennedy/16街东北角，24.61X105.81呎地段，4房3厕未完成WaIk-Out土库，单车房，上市叫104万9千，上市98天以全价成交，是万锦市8月份卖出价最高的半独立屋﹗
连屋
连屋共卖出9间，成交价介乎75万3千至105万，有2间卖出价过百万，都是在Berzcy。成交价最贵的一所连屋位也是位于Kennedy/16街东北角，物业占地27.89X90.22呎，4房4厕未完成土库单车房，上市叫108万3千，上市77天，以105万卖出，减价3万3千﹗
独立屋
万锦市独立屋在8月首三周有58间成交，成交价介乎80万至299万5千，其中18间成交价低于百万，市场价格下调不少，亦只有两间成交价超过200万。一所位于Buttonville区，活拜夹7号公路的平房，105.23x165呎大地段，3+3房2厕双车房，开价238万8千，上市53天以185万成交，割价$50多万。这区那么大的地段不多，相信买家都是看好这大地段的潜力将来用来建心水豪宅﹗
美国和加拿大还未有在NAFTA上有任何共识，看来这议题对加国有不少潜在风险，始终两国商业关系密切，任何规模的贸易纠纷都会对我国构成影响。以和为贵，希望双方最终都能寻求到一个双赢的方案﹗
尚记得初初移民加国时觉得这国家生活颇轻松，节奏亦可以，廿多年过去了，也渐渐觉得这里的生活节奏开始紧张起来。不过人生始终是属于自己的，也不能太过随波逐流，在配合社会大势之余，也要尽量找一个适合自己的生活模式﹗
万锦楼市经过数月回稳后，8月份又略为淡静下来。在8月头三周，万锦市只有96间自由业权物业易手，相比去年同期8月首三周成交的128间少了25%。自己觉得今年夏天出埠的人多了，不知这是否跟淡静的楼市有点关系，加上银行相对收紧了贷款政策，或多或小都对楼市带来负面影响。
现在市场上某些区域供应量甚多，卖家都要想办法如何去货﹗现时万锦市放盘的自由业权物业有773间，以现时的交易市况计，约要约五个月时间才能消化，卖家要有心理准备物业可能要在市场上放盘一段时间﹗
镇屋
在卖出的96间物业当中，有14间是镇屋，成交价介乎62万8千至86万5千，大部分成交物业都有不少议价空间。
Cornell社区卖出6间镇屋，交投颇活跃。售出价最便宜的镇屋也是在这社区，物业位于16街和Bur Ouk，占地17.29X95.14呎，3层高单边2房3厕单车房，未完成土库，上市叫68万2千，上市94天以62万8千卖出，低于叫价5万多。
半独立屋
半独立屋共卖出15间，成交价介乎69万至104万9千，有2间超叫价成交，3间成交价过百万，3间都位于Berczy社区。一所该区的半独立屋，Kennedy/16街东北角，24.61X105.81呎地段，4房3厕未完成WaIk-Out土库，单车房，上市叫104万9千，上市98天以全价成交，是万锦市8月份卖出价最高的半独立屋﹗
连屋
连屋共卖出9间，成交价介乎75万3千至105万，有2间卖出价过百万，都是在Berzcy。成交价最贵的一所连屋位也是位于Kennedy/16街东北角，物业占地27.89X90.22呎，4房4厕未完成土库单车房，上市叫108万3千，上市77天，以105万卖出，减价3万3千﹗
独立屋
万锦市独立屋在8月首三周有58间成交，成交价介乎80万至299万5千，其中18间成交价低于百万，市场价格下调不少，亦只有两间成交价超过200万。一所位于Buttonville区，活拜夹7号公路的平房，105.23x165呎大地段，3+3房2厕双车房，开价238万8千，上市53天以185万成交，割价$50多万。这区那么大的地段不多，相信买家都是看好这大地段的潜力将来用来建心水豪宅﹗
美国和加拿大还未有在NAFTA上有任何共识，看来这议题对加国有不少潜在风险，始终两国商业关系密切，任何规模的贸易纠纷都会对我国构成影响。以和为贵，希望双方最终都能寻求到一个双赢的方案﹗