楼市回稳 不意味掉头急升(图)

发布 : 2018-9-05  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

多伦多地区近期楼市见稳。


近来多伦多楼市分析报告纷指市道回稳，不过，道明银行强调，不应解读为掉头劲升的开始。刚好相反，道明银行经济研究部在新分析报告中预测，多伦多今年屋价应要下跌，而且推断幅度会有4.1%。

不久前，皇家银行也预料多伦多今年屋价可能回落，只是没有提供具体的估计，但对于安省整体的表现，则预测会微升0.4%至585,700元，亦即按年上升2,400元，及至明年则持平。

道明银行的资料显示，去年多伦多二手屋价上升11.5%至807,600元，以此计算，今年将会回落至77.4万元左右，亦即减少约3.3万。

本年已过半，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，首7个月综合平均屋价788,822元。如果道银预测达标，今年馀下时间大多伦多地区屋价走势略为偏软。

该银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Rishi Sondhi在报告中指出，楼市遇到的阻力包括房贷压力测试、省政府的降温措施，以及借贷成本上升。

这2名专家表示，以往经验来说，楼市在重大政策变动后的4至6个月稳定下来，而这次的情况相若，只不过目前市道趋于平衡不应解读为另一轮劲升的开始。

他们解释，目前贷款通融收紧，也有负担能力的困扰，所以楼市未摆脱逆境。不过，这些专家对明年多伦多屋价表现则持有乐观的看法，预期会反弹5.1%，换言之，可望收复今年的失地。

温哥华去年屋价升至超过102万，增幅2.9%。道明银行预期短期内升势持续，今年估计微升0.5%，而明年则可望转强至5%，大致上与多伦多同属全国表现较佳之列。

多伦多外围的咸美顿市近年楼市炽热，屋价增长明显，不过，道明银行预测，这个市场继去年大幅上扬12.1%之后，今年应会回落1.7%。根据该银行的资料，去年咸美顿屋价处于稍逾56万的水平。