柏文上半年销量跌24% 卖家优势减(图)

发布 : 2018-9-06  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区共管柏文销量下降。


二手柏文市道放缓，次季屋价增长不足2%，专家认为，这些原本被视为可以负担的住宅最终也渐受房贷收紧的打击。去年大多伦多地区楼市开始调整之后，柏文市道较为畅旺，但近期销量及屋价的走势均收敛，买气减弱。

今年上半年，共管柏文销量按年下跌23.9%。同期间屋价未有随之回落，但升势收窄。

信用合作社Central 1 Credit Union的分析报告指出，4月至6月期间，经季节性调整的柏文平均售价541,525元，单季增长只有1.7%。与去年同期比较，整个上半年价格则上升7.3%。

近年来，联邦政府一再利用信贷手段来降低楼市风险。以今年实施、针对首期超过2成的房贷压力测试来说，屋价较贵的低幢住宅首当其冲，销量明显回软。这间信用合作社解释，这些措施阻止借取过高房屋贷款，导致多了买家改买共管柏文，但自从生效之后，柏文市场也见降温。

卖家优势的减弱可以反映出这个趋势。根据该分析报告，近期柏文销量与新楼盘量比率处于62%的水平，仍然属于卖家市场，但已较首季下跌了7个百分点。该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete表示，由于房贷新规定及信贷收紧，柏文买家减少，抢柯化的程度看来也降温。

不过，近来买气减弱未至于导致柏文楼盘待售日期延长。事实上，这些单位平均需要22日便可以找到买家。自从去年第3季，待售日数也是在21日至23日之间上落。

根据这名专家，卖家封盘，以致市场库存减少，有助支持柏文屋价续升。他认为，柏文潜在需求仍然强劲，原因是为数众多首置买家及空巢族想要入市，问题在于新的房贷措施规限资格，以致买家不是想买便能够买。