物业具条件不愁无买家
发布 : 2018-9-13 来源 : 明报置业频道
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不久就是中秋，天气转凉，虽然未必有需要开暖气炉，但如果真正需要用时，不能运作就很狼狈。如果冷气机和暖炉是租用的话，可以得到免费检验，如有问题更可得免费保养。每月虽然要交租金，但对大忙人可算有些好处。热水炉方面，最近看屋，见到一间屋同时有储水式和即热式热水炉，可发挥最佳节能效果，原来即热式可省三成能源。
以下是多伦多地产商会于8月28日至9月4日士嘉堡E5及E7区买卖资料。
柏文
期间售出了16个柏文单位，平均上市要31天才找到买主，市场稍为缓和。议价空间扩大至3％，平均售价$423,875，平均叫价$436,413。
在士刁夹麦高云东南角三合土灰色外墙柏文，1个2睡房2洗手间单位，叫价$399,000，比去年底同类物业叫高4万余元，单位曾经更新，保养良好，上市一个月以$385,000成交。比旧年尾成交那间升值了3万元。敢于开价，多赚点钱。
芬治夹贝治芒东北角Silverstar Blvd.柏文，大厦楼高20层，在1976年建成，3睡房，1太阳房，2浴室，有主人套房，管理费$668，地税$1,393，叫价$405,000，装修跟得上潮流，上市3周，以40万成交。
镇屋
有5间镇屋售出，待售日平均要24天，平均售价$593,600，比平均叫价$579,160多出3个百分点。
由于独立屋贵，有买家先买镇屋，等日后转其他没有管理费物业。
法马西夹芬治西北角Pusay Pl的1间镇屋，3睡房，4洗手间，土库完成，管理费$397，叫价$518,000，超叫价二成，以$610,000成交。
雪柏夹坚尼地西北角Bonis Ave.新镇屋，2年前销售处价单为$59万左右。
这单位有3睡房，2洗手间，管理费$705，叫价$699,000，以$680,000成交，毛利8万元。
自主业权物业
上述期间售出21个物业，有一半物业高过叫价售出，平均叫价$868,976，平均售价$860,104，平均待售日28天，转为平衡市场。
芬治夹维多利亚东北角Petti Bone Sq.的1间半独立屋，32呎乘123呎地段，3睡房，1洗手间，土库改成柏文，有厨房，睡房和浴室。叫价$649,000，有分门，预展11日才收柯化。
多个经纪入柯化抢购，售价推高至$675,000，比原来叫价高出4个百分点。
雪柏夹贝治芒Araman Dr.的1间独立平房，叫价$650,000，45呎乘110呎，向西地段，3睡房，1洗手间，土库局部完成，好让新屋主设计房间布局，上市第七天才收柯化，买家出多半成不带条件力压其他柯化，以$675,000易主。
坚尼地夹芬治Bellefontaine St.有2条24小时公车线，附近物业有三成出租，有1间排屋，3睡房，3洗手间，叫价$688,000，上市首天，有人出价$669,000，捷足先得。
芬治夹麦高云Lysander Crt.的1间单车房独立全砖屋，扩阔车路可泊4部车，4睡房，3洗手间，土库有2睡房，厨房和浴室，叫价$789,900，地税是$3,596，任何时间收柯化，上市第二天买家出价整数80万，不带条件购入。
以下是多伦多地产商会于8月28日至9月4日士嘉堡E5及E7区买卖资料。
柏文
期间售出了16个柏文单位，平均上市要31天才找到买主，市场稍为缓和。议价空间扩大至3％，平均售价$423,875，平均叫价$436,413。
在士刁夹麦高云东南角三合土灰色外墙柏文，1个2睡房2洗手间单位，叫价$399,000，比去年底同类物业叫高4万余元，单位曾经更新，保养良好，上市一个月以$385,000成交。比旧年尾成交那间升值了3万元。敢于开价，多赚点钱。
芬治夹贝治芒东北角Silverstar Blvd.柏文，大厦楼高20层，在1976年建成，3睡房，1太阳房，2浴室，有主人套房，管理费$668，地税$1,393，叫价$405,000，装修跟得上潮流，上市3周，以40万成交。
镇屋
有5间镇屋售出，待售日平均要24天，平均售价$593,600，比平均叫价$579,160多出3个百分点。
由于独立屋贵，有买家先买镇屋，等日后转其他没有管理费物业。
法马西夹芬治西北角Pusay Pl的1间镇屋，3睡房，4洗手间，土库完成，管理费$397，叫价$518,000，超叫价二成，以$610,000成交。
雪柏夹坚尼地西北角Bonis Ave.新镇屋，2年前销售处价单为$59万左右。
这单位有3睡房，2洗手间，管理费$705，叫价$699,000，以$680,000成交，毛利8万元。
自主业权物业
上述期间售出21个物业，有一半物业高过叫价售出，平均叫价$868,976，平均售价$860,104，平均待售日28天，转为平衡市场。
芬治夹维多利亚东北角Petti Bone Sq.的1间半独立屋，32呎乘123呎地段，3睡房，1洗手间，土库改成柏文，有厨房，睡房和浴室。叫价$649,000，有分门，预展11日才收柯化。
多个经纪入柯化抢购，售价推高至$675,000，比原来叫价高出4个百分点。
雪柏夹贝治芒Araman Dr.的1间独立平房，叫价$650,000，45呎乘110呎，向西地段，3睡房，1洗手间，土库局部完成，好让新屋主设计房间布局，上市第七天才收柯化，买家出多半成不带条件力压其他柯化，以$675,000易主。
坚尼地夹芬治Bellefontaine St.有2条24小时公车线，附近物业有三成出租，有1间排屋，3睡房，3洗手间，叫价$688,000，上市首天，有人出价$669,000，捷足先得。
芬治夹麦高云Lysander Crt.的1间单车房独立全砖屋，扩阔车路可泊4部车，4睡房，3洗手间，土库有2睡房，厨房和浴室，叫价$789,900，地税是$3,596，任何时间收柯化，上市第二天买家出价整数80万，不带条件购入。