每月少花千元 有钱支付两成首期(组图)
发布 : 2018-9-13 来源 : 明报新闻网
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有调查指出买屋胜交租，拥有自己安乐窝是不少人梦想。(明报图片)
加拿大专业按揭协会首席经济师邓宁。（受访者提供）
安省华人地产专业协会副会长吴树声。（明报图片）
加拿大专业按揭协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示，从统计数字来看，在过去20年内，加国房屋价格每年平均上升6.2%，而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%，屋租则每年上升2.7%。因此，有部分分析员认为，对年轻人 来说，租屋比买屋实际。
不过，邓宁从分析加国各地的266案例中，得出另一个结论，就是买屋较租屋划算。他假设按揭利率维持在3.25%，在差不多98%的分析个案中，于10年内买屋所付的支出，当中包括按揭供款、公用服务费用、税项、维修、管理费与保险等开支（以本金还款计），平均来看，比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金还款计算的开支，是计入了两成已付首期付款及每月陆续还款的节约回报。
他续称，如果10年后按揭利率升至4.25%，在92%的分析个案中，买屋所付成本还是低过租屋，平均计算每月少付1,014元。
一旦按揭利率升至5.25%，在82%个分析个案中，在10年内买屋所付开支，平均比租屋每月少付726元。
有华裔屋主已还清按揭贷款，目前每月开支比过去供款期间少得多，当年买屋的好处现在更加显现。他表示，无悔买屋的决定。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，近一两年，确是听到有人说，租屋比买屋实际，原因是屋价从去年4月起显著下跌，若在去年4月前买屋，现在蚀了不少，还要为每月供款头痛，不如租屋好了。不过，吴树声同意邓宁的分析，如果能够支付两成首期付款，长远来看，买屋应比租屋划算。况且，屋价下挫只是近两年的事情，而拥有房屋是几十年的考虑，更何况未来的屋价有可能回升。
他指出，华裔家庭较喜欢置业，父母每每帮助财力不足的子女买屋。年轻一代若找不到父母或亲戚帮忙，可另觅其他方法，例如从RRSP提款作首期付款。夫妇俩每人最多可提取2.5万元，共5万元作首次置业用，若在15年内供回RRSP户口，便不用被徵税。
吴树声提到，目前市场上租客增加，把租金大幅推高，而且租金升速明显快过从前。所以，租客所付租金并不一定比屋主的按揭供款低很多。因此，买屋需求犹在，房屋销售市场仍然有支持动力。