洞悉屋价难大跌 买家趁早入市(图)

发布 : 2018-9-15  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区近期销量回稳。


皇家银行表示，大多伦多地区已有买家认为屋价无望大跌，因此在夏季较早前趁早入市。不仅如此，根据该银行经济研究部的分析，屋价经历了5个月的调整，或多或少反映结束的迹象。

自从今年3月，多伦多地区的基准屋价都在按年下跌。不过，皇银资深经济师Robert Hogue表示，可以正式说的是，屋价年计变动已不再回落。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)市道报告显示，8月份综合基准屋价止跌回升，与去年同期相比，上升1.45%。

近年来，不论省政府还是联邦政府均先后出手稳定楼市，导致大多伦多及大金马蹄地区炽热楼市降温，准买家心态出现一百八十度改变，由抢著入市改为观望，希望楼市调整带来执平货的机会。不过，这名经济师在加拿大楼市分析报告中称，这些买家将会失望。

他认为， 近期二手市场销量按月上升，这样的情况反映出有买家知道难以指望屋价大跌，已经在夏天早些时候掉头入市。6月及7月期间，大多伦多地区经季节性调整的销量由10年来的低位反弹，累积上升22%。

多伦多地产商会的资料亦显示，这2个月的销量分别达到8,082宗及6,961宗，与去年同期相比，依次增加2.4%及18.6%。上月份的销量升幅也明显，根据这个地产组织推算，按年计增加8.5%。

虽然销量好转，皇银经济研究部认为，今后的一段日子，利率上升、压力测试及负担能力将会削弱楼市动力，因此屋价增长空间有限。

他在报告中展望多伦多地区的楼市时说，屋价变动方面，预期偏低的单位幅度将会是暂时的常态，至于目前市场的供求平衡状况，应当不会受到大干扰。