图为CREA二手房产销售数据。
【明报专讯】加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association,CREA)最新二手房产报告出炉,8月份全国房屋销售量已连续4个月上升,价格略有增长,明年将全面反弹回暖。
日前,CREA公布了8月份全国各地房产市场统计报告和对今明两年房产市场做出预测。在销售方面,8月份全国共销售房产39,366套,比7月(39,028套)增长0.9%,已连续4个月小步上升。两大房产市场多伦多和温哥华,房屋销售量8月比7月分别增长2.2%和2.9%。然而,如果按年比较,8月份全年全国房产销量比去年8月下降3.8%,依然低于2014年以来的历史平均水平。大多区8月销售房产6839套,比去年8月销量(6357套)增长7.6%,显示市场正处于逐步回暖状态。
CREA报告还显示,7、8两月的最新挂牌上市的房屋数量几乎没有变化,大约为6.9万套。已售房屋与新挂牌上市销售房屋数的比例,7、8两月分别为56.2%和56.6%,接近长期历史平均水平(53.4%);截止8月底,挂牌上市房屋平均销售周期为5.2月,这些数据都说明全国大部分房产市场正在回复正常。
CREA预测,2018年全国销售房屋为462,900套,比去年预测的513,280套下调9.8%,而2019年预计销量为472,700套。
在房价方面,8月份MLS全国房屋综合调整价格(MLS HPI)显示按年比增长2.5%,排除季度调整的实际年度平均价格(The actual national average price )比去年同期增长1%,均价为47.5万元。其中,大温地区呈下降趋势,大金马蹄地区(包括大多区、咸美顿-伯灵顿区、尼亚加拉瀑布区等)呈上涨趋势,大多区8月平均房价比去年同期增长1.4%。
CREA预测,2018年全国房屋销售价格为49.4万元,比去年价格下降2.8%,但预计2019年全国平均房价为50.8万元,比今年增长2.7%,其中安省增长3.3%,房价上涨幅度最大。
CREA分析指出,去年10月政府宣布2018年1月将实施「房贷压力测试」后,许多房产买家提前入市,导致在压力测试实施前的两个多月,房屋交易量大增,去年12月全国房屋交易量创历史最高,而今年1月迅速萎缩,2018年大部分时间的交易量处于最近五年的最低水平。然而,大多地区从今年夏季开始率先出现反弹,如果政府不再出台限制房市政策,明年全国房市将会全面反弹回暖。
加中地产投资总商会会长孙志峰谈到:「目前大多区房产市场已经走出低谷期,最快明年初将回暖步入正常轨道。去年4月20日安省政府推出抑制房价过快上涨的政策后,大多区房市迅速降温,去年夏季跌到最低点,再加上央行提高利率和今年初银行执行压力测试后,市场上交易量明显萎缩,许多房产买家对市场信心不足。现在经过一年多的调整,各种利空政策已经出尽,我认为房市已经走出低谷。」
孙志峰还谈到:「大多区房市走向受政策影响很大,如果政府的房产政策不会有大的变化,我判断明年将全面回暖。现在市场上的购房主体是刚需一族,价格合理,正是入市好时机。但柏文单元特别是楼花价格已增长过头,购房者应尽量回避。」