多伦多屋贵 加息会是大考验(图)

发布 : 2018-9-19  来源 : 明报新闻网


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多伦多屋价高，楼市较为容易受到加息影响。


皇家银行预期多伦多屋价下跌压力快将消退，但楼市未摆脱负担能力困局，加息是下一个大考验。根据皇银加拿大楼市概况评估，负担能力绷紧仍然是多伦多最脆弱的一环，短期及中期来说，都属于负面因素。

多伦多负担能力问题其实近期已见轻微改善，不过，过去1年半来，共管柏文的情况却转坏。

评估报告指出，由于利息正在上升，负担能力成为更加逼切性的问题。

报告强调，多伦多地区比国内大部分市场，更为容易受到大幅加息的影响。

事实上，皇银经济研究部的分析显示，5年期债券孳息率也是楼市不利因素，与负担能力同为中短期的负面因素。

这类债券孳息率上升，一般情况会扯高5年期房贷利率，增加供楼族的负担。

报告说，规管的更改令到楼市更为平衡，此外，经济及人口基本因素也为楼市带来支持，不过，在接著下来的市道，利率上升是重头风险。

目前多伦多已无屋价急升的问题，但由于屋价高昂，利率上升的影响会较大。

自从去年7月，加拿大中央银行已经4度加息，将隔夜利率由0.5%推高至现行的1.5%。根据皇银经济研究部的预测，利率升势持续，今年第4季及明年分别再加息1次及2次，至明年底这个政策性息口将会上调至2.25%。

皇银的楼市概况评估审视与楼市有关的11项指标，结果显示，指标大多数短期都属正面，当中包括供应、出租住宅空置率，失业率、人口增长，以及新屋的落成量及库存。

报告称，大多伦多地区的租务市场继续紧张，空置率在去年秋季降低至16年低位的1%。此外，平均租金急升，今年次季1睡房柏文租金年计升幅高达10.4%。

全国来说，报告表示，没有主要市场遇到即将来临的严重下跌风险。