多伦多柏文屋价 次季年升8.7%(图)

发布 : 2018-9-26  来源 : 明报新闻网


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多伦多柏文负担能力转坏。


多伦多楼市负担能力略为改善，但共管柏文则背道而驰，随著屋价不断上升，房贷还款占收入比率超过40%，动摇供楼平过租的观念。

根据国家银行，整体来说，4月至6月期间，多伦多置业负担能力轻微好转，供楼占家庭收入的比率，单季回落0.2个百分点至68.2%，但与去年同期相比，还是加剧半个百分点。

过去一年，利率上升影响之下，房贷负担加重，不过，中位屋价也回落了3.1%至838,011元，带来一些纾缓作用。

负担能力改善其实由非共管柏文住宅带动。该银行经济及策略研究部分析报告显示，由于独立屋及半独立屋价格下跌及家庭收入增加，这些住宅的中位价格房贷供款占家庭收入比率略为下降，较前一季及前一年依次减少0.4及0.7个百分点。

无论如何，该银行在报告中指出，大部分家庭应当还是负担不起独立屋及半独立屋，因为次季期间，这些低幢住宅中位屋价虽然按年下跌4.8%，但实际上仍然高至897,747元，以25年还本期及5年期房贷计算，每月供楼占收入整整73%。

多伦多的中位收入稍逾7万。该银行表示，如果以税前的10%来储蓄最低首期，需要110.5个月，亦即超过九年，至于每月供款则达到4,282元。

在多伦多这个贵屋市场，共管柏文已被视为一般首置买家的唯一上车选择。不过，根据该报告，柏文屋价次季上升1.2%，年计的增长更高至8.7%，以致负担能力恶化，供楼占入息比率按年增加4.8个百分点至41.7%。

供楼平过交租的观念曾经是众多上车族的入市理由。不过，根据国家银行的分析，目前两房柏文的平均月租是2,322元，相对于中位价格单位的每月供楼开支2,443元，负担反而轻了121元，亦即5.2%。不过，一般上车族要买柏文也不容易，因为该银行的分析结果显示，次季期间，这些高密度住宅中位屋价上升至512,223元，若然只支付最低首期，储蓄需要44.7个月的时间，而房贷要求买家有入息91,620元，比中位收入多了2.1万。