自由业权物业较抢手

发布 : 2018-9-27  来源 : 明报置业频道


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8月份发表的多伦多市的「综合屋价指数」(MLS Home Price Index),是$838,200,比去年同期的多伦多指数上涨了6.3%,如果单看柏文屋价指数,升幅是11.6%,所以心水清的读者会发现柏文愈升愈有。



多伦多独立屋基准价Benchmark是$1,100,500,而柏文是$533,000,足足贵柏文一倍,多伦多土地供应有限,新建的都是以柏文和镇屋为主。新一代想住Freehold自由业权物业的,可能要考虑搬到距大多市一小时车程的地方,

以下是9月4日至18日期间,士嘉堡E5及E7区来自多伦多地产商会的买卖资料。

柏文
期间售出16个柏文单位,平均待售日延长到38日。平均叫价$422,175,与平均售价$419,205差不多。

柏文市场似渐渐冷却下来。坚尼地夹401东北角Village Green节能柏文,1睡房,1洗手间,1车位,管理费$326,上市3日按叫价$349,000售出。

麦高云夹芬治东南角绿色顶柏文,有17年楼龄。附近商场近年扩展应付新增人口。单位有1睡房,1书房,2洗手间,有主人套房。建筑面积733呎,管理费$521,地税$1,535,上市两天,照原来叫价$369,000售出。

华登夹士刁东南角Bamburgh Circ.柏文,附近百宝商场有银行超市和图书馆。单位面积1,800呎,有3睡房2洗手间,2车位,活动空间比一般镇屋还要多,管理费较高$1,164,叫价$579,000,由于管理费高,需要较长时间来找买主,上市近4个月才找到新主人,成交价$550,000,减价半成。

房价贵,管理费高,找按揭也不容易。

镇屋
目前上市镇屋有54间,上述期间售出4间镇屋,平均售价$568,375,平均叫价$583,000,讲价空间有2个百分点。平均待售日38天。

芬治夹麦高云Sandhurst Circ.镇屋有3睡房,2洗手间,管理费$417,地税$2,329,土库有租金收入可帮补供屋,叫价$549,000,成交价$545,000,略低于叫价。

芬治夹法马西Hungtingdale Blvd.,3睡房,2洗手间,叫价$596,000,土库完成,虽然屋龄有三十几年,但厨房和浴室曾经装修,追上潮流,展示2周,以$578,500易主。

自主业权物业
现时上市Freehold物业,总共有163个,而上述期间售出18个自主业权物业,平均要26天才找到买家。平均叫价$871,896,和平均售价$864,733差不多。

Freehold物业比柏文和镇屋抢手。法马西夹士刁Crayford Rd. 的1间排屋,1978年建成。 20呎乘153呎地段,半砖外墙,3睡房,2洗手间,土库完成,部分设施曾经更新,叫价$599,900,新业主要续供冷气机和暖炉,月费219元,上市9天,以$587,500成交。

美兰夹芬治东北角Haven Hill Sq.的1间排屋,17.5呎乘124呎深地段,坐西向东,单车房,叫价$648,000,厨房曾经装修,布局合理见地方用,减价3,000售出。

最平一间双车房独立屋,在E07区冰梨夹亨廷活Idehill Cres.,地皮50呎乘110呎,有4睡房,4洗手间,分门土库有厨房,浴室和睡房。地税$4,092,叫价$1,099,000,上市2周,售价$1,025,000,这个售价已经相当不错。

利息总算平稳,相信随着天气转凉,市道会较稳定。间中会有些盘以较平价求售,但一般不到2、3天便给人购入,买家宜找相熟经纪睇紧新上市盘。