市中心公寓成住宅主流

发布 : 2018-10-11  来源 : 明报置业频道


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10月一来到,秋天的感觉便很浓了,住房子(HOUSE) 的当然马上感到住屋要打理的事情非常多,仅是树叶,就已经要每两天扫一次。水份多了,草也生得比较快,因此也要每个礼拜前后花园剪草。如果入住公寓,便不须做这些工作,你们是不是有想过搬到公寓呢﹖



9月刚刚过去,数据亦都统计完毕,今年9月经由多伦多地产商会(TREB)处理的交易大数据中一共录得6455宗成交,相比于去年同期6334宗,上升交易并不多。

平均楼价由去年9月的$774,489 ,升今年的$796,786 (对比今年8月的数字$765,270也有上升),有1.9%升幅,平均于市场上亦只需要26天,就能将物业出售,比今年8月的平均上市到出售日期为短。

于416地区来说,一共录得665宗独立屋成交,平均楼价是$1,342,363 (8月是$1,244,275);

半独立屋是255宗,成交平均价是$995,951 (8月$891,208);

镇屋有251单成交,平均楼价是$743,721 ($8月683,160)。

至于多层公寓方面,根据地产商会的数字,416区有达1,282成交,平均楼价是$615,582 (8月是$585,355)。

除了公寓的成交宗数有所下跌外,所有于416地区的数字都有不错的升幅,公寓的成交平均价上升达11.7%,远抛离大市的1.9%,其中一个原因相信是公寓大型单位和其他类型房子(House)价钱距离渐渐收窄,因此有很多非首次置业或小家庭选择回到非公寓类物业的市场。

416地区的独立屋销售方面增加了4.6%,但总体价钱有-1.6%的回落,最大的因素是独立屋的价钱还是超出很多家庭可以负担的范围。

相比之下,半独立屋及镇屋,则有分别6.3%和8.2的楼价升幅,成交宗数亦有10.6%的增长。

416中心地区(即所有C区)的独立屋平均价已经去到$2,090,264,平均上市日期是26天,西面区域(即W区)亦达$1,193,352,东面(即E区) 就相对便宜,为$912,527。

市中心公寓是买家必争之地。 C区的平均公寓价钱是$687,701,特别小型单位(即开放式和1睡房等),进可攻退可守,出租方便出手较易。若不能出租时亦不需要有太多的金钱去支持物业的开销。因此,亦不太受楼价上落的影响。

始终多伦多于北美是大城市,土地供不应求,如果你是住在多伦多市中心,公寓是大势所趋的居住模式,白领高薪族也因公务繁忙,没有心情和时间打理园艺。因此,每人需要有所不同,不应该把公寓市场和自由业权的市场作太多的比较。