咸美顿潮兴拆旧屋建大宅(图)

发布 : 2018-10-11  来源 : 明报新闻网


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咸美顿一些住宅占地颇大,吸引投资者人市。


多伦多地区旧屋翻建投资风气吹至咸美顿及伯灵顿,催生一些售价过百万元的贵屋小区。大多伦多地区楼市调整的前数年,买、拆、建成为了投资独立屋的三步曲,以致诸如北约克及万锦等地区的大地皮平房成为抢手货,建成的新屋,带来既快且大的回报。

不过,随著大多伦多楼市的调整,上200万元的市场较难找到买家,这些投资已见收敛,但类似的做法却逐渐在咸美顿出现。

目前当地的一些平房地皮面颇大,宽度达到70至100尺,比多伦多一般住宅的占地都要大,但售价只在70万元至90万元,所以有来自投资者的需求。

根据瑞麦地产(Re/Max),一些投资买家已在咸美顿及伯灵顿地区物色这类物业,打算要地不要屋,重新建造面积3,500至4,000尺的大屋。

这些翻建投资带来又新又大的住宅,正为这个多伦多西面的市场打造一些豪宅区,屋价冲破100万元的门槛。

近期多伦多豪宅销量下降。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据显示,8月份200万元以上物业的成交只有144宗,与去年的132宗相比,增加了12宗,但相对于2016年,则减少89宗,跌幅38%。

咸美顿地区的豪宅市道也降温。瑞麦地产指出,今年首两个月,当地售价超过100万元市场的成交量59宗,与去年同期的133宗相比,下跌了超过一半,但由于是较为容易负担的选择,市道可望向好。

当地豪宅市场主要价格介于100万至200万元之间。该地产经纪行展望豪宅市道时称,房贷收紧可能对多伦多的买家造成打击,但咸美顿及伯灵顿则继续提供可以负担的选择。

报告指出,相对于大多伦多地区的物业,当地上百万元的住宅极之超值。举例来说,伯灵顿东南区的高端住宅,比邻近的奥克维尔可以便宜两成至三成。

报告称,由于价格吸引,咸美顿及伯灵顿的豪宅市场预期会继续强劲增长。