烈市柏文租赁炽热 交易量按年增长50%
发布 : 2018-10-18 来源 : 明报置业频道
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虽然秋风已起，最炽热的租赁季节亦已过去，但多伦多屡破纪录的租金却继续占据着各大报章版位。
房屋市场调查公司Urbanation Inc. 刚发布最新一份租赁报告，指多伦多的平均租金，于今年第三季度中再创新高至$2,385，升幅较一年前上升7.6%；租客能租住的空间亦较去年为小，由744平方呎跌至731平方呎，平均租金呎价$3.26，若以呎价计算，升幅更达至9.4%。基于强劲的住屋需求，即使租金高企，租盘仍然能于两星期内出租，平均挂牌日数11日。
调查公司更指出，首置人士若想于多伦多市置业，最少需要六位数字的年薪。多伦多柏文单位于今年第一季度的平均售价，为$55万8千元，比去年同期，政府还未推出辣招前的最高平均售价$51万元还要高。由于房贷门槛大幅提高，年薪少于十万元的，实在难以上车。
而在一年前，贷款游戏还未改制之前，买家只需$7万7千元的年薪，就可贷款入市做业主。楼价上涨加上难贷款，令一批原本打算上车，有住屋需要的人，被逼由买转租，暂时解决居住问题。
平均两星期租出 租金升逾6%
不仅是多伦多市，住屋需求在烈治文山市一样持续地有增无减。在刚过去的第三季度，烈市的租赁市场同样炽热，租盘交易更比去年同期大幅上涨50%。烈市于刚过去的三个月，1睡房（或1+1）单位的租盘成交共录得145宗，较一年前的93宗多56%，平均租金为$1,821，按年升6.2 %。至于2睡房（或2+1）单位的平均租金为$2,298，按年升8.8%，共有101个单位租出，成交量较去年同期多51%。两者平均放盘日数同为14日。
「砖头」保值 租金回报可观
租盘需求不断，成为不少投资者的入市动力。位于 Highway 7 夹 Leslie 西北角的中层单位，1+1睡房及1厕所，面积660平方呎，楼龄四年。单位向南，望向 Highway 7，全屋地板，配备不锈钢厨房电器，有车位及储物室，管理费每月$368，包水和暖气。业主于九月中旬放盘，叫价$42万9千元，挂牌五日，以$42万5千元成交，呎价$644元。业主当初于2010年，以$27万5千购入楼花，账面净赚$15万元。此单位市值租金为每月$1,860，租金回报率有5.2厘。
另一个位于Yonge和Major Mackenzie东南角的Harding Boulevard，2房2厕的高层单位，面积1,089平方呎，附设特大露台，单位座向东南，无敌景观，全无遮挡且采光一流，楼龄九年，全屋地板，配备不锈钢厨房电器，有两个相连车位及一个储物室，管理费每月$562，包水和暖气。业主叫价$60万，并于四天后统一收 Offer，最终以$63万元成交。业主于2013年，以$47万2千元购入单位，五年赚$15万8千。如以市值月租$2,350元计，单位租金回报约4.5厘。
「砖头」保值之余，租金回报亦很可观，尤其在大多伦多地区。以上的调查报告及成交例子，会否增加你的入市意欲？
房屋市场调查公司Urbanation Inc. 刚发布最新一份租赁报告，指多伦多的平均租金，于今年第三季度中再创新高至$2,385，升幅较一年前上升7.6%；租客能租住的空间亦较去年为小，由744平方呎跌至731平方呎，平均租金呎价$3.26，若以呎价计算，升幅更达至9.4%。基于强劲的住屋需求，即使租金高企，租盘仍然能于两星期内出租，平均挂牌日数11日。
调查公司更指出，首置人士若想于多伦多市置业，最少需要六位数字的年薪。多伦多柏文单位于今年第一季度的平均售价，为$55万8千元，比去年同期，政府还未推出辣招前的最高平均售价$51万元还要高。由于房贷门槛大幅提高，年薪少于十万元的，实在难以上车。
而在一年前，贷款游戏还未改制之前，买家只需$7万7千元的年薪，就可贷款入市做业主。楼价上涨加上难贷款，令一批原本打算上车，有住屋需要的人，被逼由买转租，暂时解决居住问题。
平均两星期租出 租金升逾6%
不仅是多伦多市，住屋需求在烈治文山市一样持续地有增无减。在刚过去的第三季度，烈市的租赁市场同样炽热，租盘交易更比去年同期大幅上涨50%。烈市于刚过去的三个月，1睡房（或1+1）单位的租盘成交共录得145宗，较一年前的93宗多56%，平均租金为$1,821，按年升6.2 %。至于2睡房（或2+1）单位的平均租金为$2,298，按年升8.8%，共有101个单位租出，成交量较去年同期多51%。两者平均放盘日数同为14日。
「砖头」保值 租金回报可观
租盘需求不断，成为不少投资者的入市动力。位于 Highway 7 夹 Leslie 西北角的中层单位，1+1睡房及1厕所，面积660平方呎，楼龄四年。单位向南，望向 Highway 7，全屋地板，配备不锈钢厨房电器，有车位及储物室，管理费每月$368，包水和暖气。业主于九月中旬放盘，叫价$42万9千元，挂牌五日，以$42万5千元成交，呎价$644元。业主当初于2010年，以$27万5千购入楼花，账面净赚$15万元。此单位市值租金为每月$1,860，租金回报率有5.2厘。
另一个位于Yonge和Major Mackenzie东南角的Harding Boulevard，2房2厕的高层单位，面积1,089平方呎，附设特大露台，单位座向东南，无敌景观，全无遮挡且采光一流，楼龄九年，全屋地板，配备不锈钢厨房电器，有两个相连车位及一个储物室，管理费每月$562，包水和暖气。业主叫价$60万，并于四天后统一收 Offer，最终以$63万元成交。业主于2013年，以$47万2千元购入单位，五年赚$15万8千。如以市值月租$2,350元计，单位租金回报约4.5厘。
「砖头」保值之余，租金回报亦很可观，尤其在大多伦多地区。以上的调查报告及成交例子，会否增加你的入市意欲？