秋季市转旺 半月销量回升11%(图)

发布 : 2018-10-20  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

本月上半月楼市销量录得单月增长。


本月首15天二手楼市销量回升,带动买家优势略为退弱,尤其是半独立屋市场,平衡市道重现。

这段期间,大多伦多地区四类主要住宅共卖出1,972间,显现秋季市道转旺,与9月同期所录得的1,776宗相比,升幅11%,亦即增加196宗成交。相比之下,整个9月来说,大多伦多共录得6,455宗成交,比8月份减少384宗。

上半月行情显示,区内逾30个市场共有975间独立屋转手,比一年前微跌3%,但相对于9月同期则增加了121宗交易,亦即14%。

这是近期单月较为出色的表现。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),整个9月来说,独立屋销量单月下跌5.7%,由3,001宗减少至2,829宗。

值得一提的是,10月份1日至15日,独立屋新放盘量减少至3,610间,导致销量与新楼盘量比率由20%回升至27%,虽然仍未返回平衡市道,但买家的明显优势略为减弱。

这个比率是市道指标,甚受专家重视,40%以下属于买家市场,比率愈低,卖家减价压力愈大。事实上,该商会多重放盘服务系统的资料显示,上月份独立屋均价1,008,361元,按年微回0.6%,一般卖家都要减价,平均减幅是叫价的2%。

销量增长方面,表现较为出色的是半独立屋,带动与楼盘量的比率回升至41%,率先重返平衡市场。

该地产组织市道数据显示,这类低幢住宅销量由9月份上半月的203间增加至252间,单月及年计增长分别达到24%及5%。

半独立屋市道见俏早已有迹可寻。本年7月及8月,平均价格年计表现已在低幢住宅中领跑,上月再升5.3%,将均价推高至稍逾79.2万,而且平均售价超叫价2%,与大市趋势背道。共管柏文上月半仍属于买家市场,销量与新楼盘量比率处于33%水平,与9月的31%,只是略为上升2%,改变幅度明显逊于独立屋及半独立屋。

根据楼市资讯网站Zoocasa的分析,首半个月内,这些高幢住宅只有584间转手,单月增加30间,升幅5.4%,约为大市的一半。

共管柏文均价9月份年升10%至57万元,虽然楼盘平均都能够以叫价找到卖家,但基本上由多伦多市撑起,荷顿、皮尔、约克及杜兰等区一般都要减价,幅度1至2%之间。