业主被买家挞订招损失 兴讼追讨官促自行协商(组图)

发布 : 2018-10-22  来源 : 明报新闻网


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密西沙加Glasshill Grove 4796号。（网上图片）



安省高等法院。（网上图片）


【明报专讯】去年下半年屋价急挫，令有关房屋买卖的争端浮现，在密西沙加Glasshill Grove 4796号的一间房屋，因为买家不能兑现承诺，使卖家受到经济损失，最后双方对簿至安省高等法院，负责这宗诉讼的法官J. Sanfilippo鼓励买家与卖家双方自行讨论及协商解决有关支出与损失争拗。

Julia Bency Sebastian于2017年5月7日签订了协议，从Wonkyun Bang和Eunkyung Moon购入Glasshill Grove 4796号的房屋。Sebastian先付了2.5万元订金，并答应于2017年5月14日，再付1万元订金。Sebastian需在2017年8月7日完成交易，到时需要支付99.5万元的馀额。

不过，Sebastian和她丈夫以较低价购入在Glasshill Grove 4796号附近的一间房屋，并于2017年7月28日完成这项交易。于2017年8月3日，Sebastian透过律师告诉Wonkyun Bang和Eunkyung Moon，她不能购入他们的房屋，原因是借不到钱。

Wonkyun Bang和Eunkyung Moon顿然处于很艰难的局面，由于他们已签订了协议，购买在奥克维尔(Oakville)一间房屋。他们靠出售现有房屋套现，才能支付新购的房屋。因为Sebastian不能兑现购买承诺，Wonkyun Bang和Eunkyung Moon唯有把Glasshill Grove 4796放在市场再售，但在7个月内都售不出，而且不能取得Sebastian曾经同意的售价。虽然最后有新买家愿意购买，但Wonkyun Bang和Eunkyung Moon却承受了损失及需负担其他支出。

Wonkyun Bang和Eunkyung Moon向安省高等法院提出诉讼，Sebastian认为没必要对簿公堂。无论如何，安省高等法院在今年8月15日举行了聆讯。Sebastian辩称，她无法履行协议，因为不可预见的情况发生，密西沙加的屋价突然急挫，使她无法取得足够贷款买入Glasshill Grove 4796号房屋。

法官Sanfilippo发现，Wonkyun Bang和Eunkyung Moon曾向Sebastian提出，他们有权获得122,221.33元赔偿；他命令Sebastian已支付的3.5万元订金，应转入Wonkyun Bang和Eunkyung Moon的帐户。Sebastian还欠他们的87,221.33元馀额及从2018年8月16日至裁判日的利息和裁判后的利息。

Sanfilippo于10月18日作出裁决，据他的裁判书，这宗房屋买卖纠纷应该不需由法庭作出裁决。他鼓励买卖双方自行讨论及协定有关支出与损失争拗。若果不能取得共识，卖方与买方分别在裁决日后的15天与30天内向他呈交不超过3页纸有关支出与损失的陈词，Sanfilippo将就陈词作出决定。