10月买卖胜去年同期

发布 : 2018-11-08  来源 : 明报置业频道


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刚刚加拿大央行在10月底又再加息，对一些拥有浮息按揭的业主来说，无疑又增加一定贷款压力。由于加国经济相对稳定，为了保持经济长远稳定增长和通胀平稳，明年继续加息的机会不少﹗



如阁下现正拥有浮息按揭，不妨跟财务顾问探讨一下Option，以免因加息而失去预算﹗最低利息的环境随着多次加息已经成为历史，希望息口向上速度不至于太快，否则楼市或多或少都会受到影响﹗

10月份万锦楼市交投稳定，在10月份首4周，共卖了171间自由业权物业，比去年同期卖出的166间多了一点。

镇屋
在成交了的171间物业当中，有40间是镇屋，成交价介乎62万2千至$1,050,888。

Cornell区卖出12间镇屋，为各区之最。其中该区一间单边镇屋位于Bur Oak/Highway 7东北角，26.73x114呎地段，1910呎3房4厕独立双车房有Coach House，未完成土库，上市叫$98万8千，上市19天以98万成交。这类有Coach House的镇屋在该区颇抢手，因为可以带来可观的租金收入，所以该类型物业成交价也略高﹗

半独立屋
半独立屋有16宗交易，成交价介乎63万5千至93万5千。成交价最便宜的半独立屋位于Bullock社区，麦高云和七号公路东北角，房子占地48.03X110呎，属后复式类型，4房2厕未完成土库单车房，上市叫67万5千，上市31天以63万5千成交，减价四万﹗

连屋
连屋成交了20间，成交价介乎83万至122万。成交价最高的连屋位于Milliken Mills East社区，麦高云/士刁西南角，4房6厕双车房，上市叫133万9千，上市21天以122万成交，差不多比叫价低12万卖出，不过仍然是该区10月份卖出价最高的连屋。

独立屋
独立屋则有95间成交，成交价介乎74万7千至359万，其中71间成交价过百万，有3间成交价过三百万。

于人村和Berczy社区在10月首4周分别售出8间和9间过百万的房子，是万锦市卖价过百万独立屋最多的社区﹗

Wismer一间三层高42.65X83.99呎地段5房6厕完成土库双车房独立屋，上市叫149万8千，上市59天后以$1,546,250万成交，房子地点好加上保养得宜，卖出此价钱尚算合理﹗

最近忙于替客户换房，客人的柏文在过去两年升值不少，加上自由业权物业价格相对调整，令不少柏文业主多了换大一点家居的冲动。不过现在银行贷款困难，Bridge Loan更是难上加难。有时客人要安排同一天完成买卖才能获得贷款，时间上的确是件非常紧迫的事。

建议阁下找一个有经验的律师处理Closing，因为现在市场变了，楼宇买卖多了很多变数，有很多不同的可能性，所以不论买楼或卖楼都好，必定做足两手准备，以免Closing时被突发事情弄至措手不及﹗