高楼价格仍有上升空间

发布 : 2018-11-08  来源 : 明报置业频道


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我们家自从搬离市中心后,所居住社区内万圣节的节日气氛特别浓厚,邻居每家每户的布置可谓别出心思。由于我也时常到市中心工作,睇楼,签单的原因,也看到市中心很多地方的布置也极为有心思,但作为小朋友,如果住在公寓(CONDO)的话,可能在找邻居拿糖果方面会比较困难,因为大部份CONDO都是对于这类型的敲门活动是不容许的,有关业主立案法团会安排小朋友于大堂内拿取。这样当然各有好处,所以无论是住房屋或是住公寓,都是两个不同的生活模式,很难比较。



Bay Street Corridor
话说回来,多伦多市中心地区的价位强劲,高层单位还是有其市场。

于C01的Bay Street Corridor交易中,10月共有55宗交易,平均售出价为$925,139,由最高的$3,145,000的两睡房位到最低价的$398,000的开放式单位。成交中有34 个是开放式和一睡房单位。

售价高于$100万的有14间,可见公寓实在受本地人的垂青。值得一提的是,最高价成交的一个$2,385呎的高层单位,平均呎价是$1,318 。

相比去年2017同期10月的数字,有63宗成交,并没有太大的分别。但于平均价上还是升幅强劲,去年10月的平均售出价是$762,544,最高的成交是$2,999,000,最低的是$407,000。当中有27个2房或以上单位,而最贵的交易平均呎价是$981的3,055呎单位。

Waterfront Communties
去到湖滨区(Waterfront Communties),10月的成交则有164宗,平均交易的价钱是$698,888 。由最高的$3,400,000到最低的$350,000。当中有52个是两房以上的单位。售出价钱最高的单位面积是2,310呎,平均呎价是$1,471.86。去年同期的平均价是$626,422,价钱升幅不明显,但其实也是双位数 (11%)。平均价往往被一些大额交易把整体楼价拉高,相反亦会被低价物业交易拉低,因此有意置业或出售的准买家及业主们,不要因为总平均楼价影响心情。如按照现时加拿大的移民人口政策及每年的本地移民人口增长(包括加拿大境外和非大多地区的人口移动),公寓物业仍然有上升空间。