租金涨不停 公寓楼龄新(图)

发布 : 2018-11-09  来源 : 明报新闻网


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出租公寓大厦租金涨幅明显。


大多伦多地区共管柏文租金劲升，但相对于楼龄较新的出租公寓，尺租升幅还是矮一大截。上个季度，多伦多地区租金升势仍然明显，一般由小本投资者持有的共管柏文单位平均月租2,385元，按年上升7.6%。

不过，由于柏文单位面积趋细，从一年前的平均744平方英尺缩细至731尺，以致尺计租金升幅扩大至9.4%，增加至3.26元。

租金涨不停已成为楼市焦点之一。事实上，虽然实效惹议，安省去年4月扩大租管的措施，目的便是保障租客，只是生效以来的一年多升势未见收敛，结果是续约租客受到加幅限制的保护，新租客负担则大为加重。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的市道报告可以反映出这样的情况。在大多伦多地区租务市场，一睡房及两睡房柏文的份额占逾九成，而这两类单位上季租金年增长至少逾8%。

不过，租金飙升的现象并不局限于共管柏文，楼龄约13年之内的出租公寓大厦增长更加惊人，以每尺计算，年升17%，换句话说，升幅比共管柏文还高出7.6个百分点，亦即多涨八成。

地产资讯公司Urbanation Inc.的数据显示，2005年以来落成的60间出租公寓大厦，上季可供租住单位平均每尺租3.09元。

这类楼龄的出租公寓单位次季尺租2.97元，也就是说单季增加12仙，涨幅4%。

楼龄新一些的出租公寓大厦公用设施改善，不仅对租客的吸引力提升，叫租能力也提高。

该公司总裁Shaun Hildebrand表示，大多伦多地区租金升势已经持续超过两年，明确显示要有更多的供应才能带动市况平衡。

他表示，由于共管柏文落成量增加，应可略为纾缓明年租金升压，但若要应付总体的需求，则要加建出租公寓。

本年次季，出租公寓动工量创出2,635间的近期高位，但上季只有826间，回落至过去两年最低的季度水平。