多伦多柏文中位价52万 年升6%(图)

发布 : 2018-11-14  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文负担能力转坏。


共管柏文渐成为多伦多置业负担能力转坏焦点，屋价及利息同升的夹击之下，房贷要求的入息已与收入脱节。

国家银行表示，今年第三季，多伦多非共管柏文住宅负担能力略为改善，但相对较易负担的柏文则背道，转差之严重程度，足以带动整体水平恶化。根据该银行的分析，非共管柏文住宅指的是独立屋及半独立屋，结果显示，7月至9月期间，这些低幢住宅中位价格887,025元，相对次季下跌1%，至于年计的跌幅更高至6.3%。

该银行经济及策略研究部在报告中指出，上季期间，这些住宅房贷还款占收入的比率回落至72.8%，单季及年计分别改善了0.2%及3%。柏文的情况刚好相反，季内屋价续升，与去年及次季相比，依次增加1.7%及6.1%，将中位屋价推高至521,239元。

由于屋价及利率齐升，这类高密度住宅对于尤其是首置及年轻家庭也变得愈来愈难买得起。根据该银行，以最低首期、25年还本期及5年定期计算，房贷要求的年收入增至93,602元。 多伦多地区的中位家庭收入只有7万元，这意味著若只支付稍逾5%屋价首期，至少一半人的收入未符合资格，不足之数也不少，达到2.3万元。

与此同时，共管柏文的每月供楼负担亦日益加重。以第三季来说，房贷还款占了收入的42.8%，比去年多了3.4%，仅一个季度也恶化了1%，平均每月供款2,496元，与两睡房单位平均租金2,333元相比，高出163元。

无论如何，这类单位还是比低密度住宅容易负担得多，因为多伦多地区独立屋及半独立屋上季的房贷入息要求高至几乎16万，比中位收入高出一倍有多。

此外，根据该银行，如果拨出税前收入的10%储蓄最低首期，需要约109个月的时间，亦即稍逾9年，但柏文则只是46.5个月。

该银行的资料显示，自从2000年以来，储蓄柏文首期平均需时只是25.7个月。