全国二手房屋销售按月跌1.6% 大多区房价指数按年升2.2%(图)

发布 : 2018-11-16  来源 : 明报新闻网


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10月全国二手房屋销售比9月下跌1.6%。（资料图片）


【明报专讯】加拿大地产协会(CREA)昨天发表了今年10月的全国二手房屋销售统计数据，全加各地透过多重放盘系统售出的二手房屋成交量与今年9月相比下跌了1.6%，这归咎于包括安省的咸美顿／伯灵顿地区、满地可和爱蒙顿等在内、超过半数地区的二手房屋成交量下滑。加拿大地产协会的统计数据显示，尽管与今年上半年相比，加拿大在今年10月的二手房屋交易活动依然强劲，但全加各地透过多重放盘系统成交的二手房屋的数量，与今年9月相比下跌了1.6%，实际的(未经季节性调整)成交量则比去年同期下降了3.7%。

此外，全加各地在今年10月透过多重放盘系统新挂牌上市的二手房屋的数量较今年9月减少了1.1%，这因为大多伦多地区、卡加利和维多利亚新挂牌上市的二手房屋数量的减少。上述地区新挂牌上市的二手房屋数量的减少，不足以抵消爱蒙顿和大温哥华地区新挂牌上市的二手房屋数量的增加。而基于二手房屋成交量与新挂牌上市的二手房屋数量的比例与长期平均数据的比较，全加各地在今年10月约有三分之二的房地产市场属于平衡市场。

至于今年10月的多重放盘系统的房价指数(HPI)与去年同期相比上涨了2.3%。而从全加各地17个房地产市场的情况来看，安省大金马蹄地区的房地产市场的房价指数较去年同期有所改善，例如：贵湖的房价指数较去年同期飙升了9.3%；咸美顿／伯灵顿和尼亚加拉地区的房价指数分别上涨了6.8%和6.3%；大多伦多地区的房价指数则增长了2.2%。

加拿大地产协会的统计数据还显示，今年10月的全国二手房屋的平均成交价为496,800元，较去年同期下跌了1.5%。不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两个加国最昂贵的房地产市场排除在外，全国二手房屋在今年10月的平均成交价不到38.3万元。

针对上述统计数据，加拿大地产协会的主席Barb Sukkau指出，今年新推出的房屋按揭贷款压力测试，对于二手房成交量的影响，根据地区、房屋类别和价格范围而有所不同。

多伦多的华裔地产经纪关荣光指出，房屋按揭贷款压力测试对大多伦多地区的房地产市场产生了巨大的负面影响。他说：「市场很糟糕，很多房子卖不掉，不得不降价20%至30%。与房地产市场在去年3月达到最高峰时相比，市场现正进行调整，且调整的幅度很大。」

在他看来，对于那些申请房屋按揭贷款没有问题的人士而言，无论是首次置业还是小屋换大屋，现在都是应该把握的好时机。

他说：「现在的房屋租金高昂，但房屋按揭贷款利率仍算较低，供房的成本与租金差不多，还不如买房自住更加合算。」